서울특별시 중랑구

면목동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 6.6억 (1위) 68.1% 18건
묵동 6.2억 (2위) 66.6% 9건
상봉동 5.8억 (3위) 65.1% 17건
신내동 5.6억 (4위) 65.7% 25건
중화동 5.3억 (5위) 57.1% 11건
망우동 4.4억 (6위) 88.3% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.6억
최저 1.1억 최고 12.5억
전세가율 68.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.5억
6.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
면목한신 35.3㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +150만
2층 · 1987년 준공
11.27
쌍용더플래티넘용마산 84.9731㎡
10.2억 ▼ -5,000만
4층 · 2020년 준공
11.27
면목한신 44.5㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,000만
14층 · 1987년 준공
11.25
용마동아 84.88㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -2,800만
1층 · 1993년 준공
11.17
풍림 59.4㎡
5억 ▼ -500만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
54건 69%
갱신 계약 전체 78건 중
20건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 44건 (56%) 월세·반전세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.8억
갱신
47만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
두산4 84.87㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2000년 준공
11.30
용마한신 59.22㎡
갱신
전세 3.2억
12층 · 1990년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.30
용마산하늘채 84.7961㎡
신규
전세 6.4억
6층 · 2015년 준공
11.30
용마산하늘채 84.7961㎡
신규
전세 6.4억
6층 · 2015년 준공
11.30
용마한신 59.22㎡
전세 3.2억
12층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신영 14.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
11.30
신영 14.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
11.29
현대휴온 18.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2013년 준공
11.27
면목한신 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1987년 준공
11.26
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.3억 / 월 14만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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11.15
신영 14.43㎡
신규
월 40만
5층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.38℃
평균 최고기온
14.98℃
평균 최저기온
6.50℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.25 9.17 0.0213 0.0191
11.25 19.13 12.54 0.0232 0.0199
11.26 11.08 6.00 0.0289 0.0132
11.27 9.92 6.38 0.0247 0.0182
11.28 17.14 12.82 0.0229 0.0177
11.29 29.92 17.13 0.0134 0.0257
11.30 23.58 14.75 0.0101 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

면목동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm