서울특별시 중랑구

면목동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.7억 (1위) 64.9% 11건
면목동 현재 6.8억 (2위) 60.1% 34건
망우동 6.5억 (3위) 67.0% 7건
중화동 6.4억 (4위) 58.2% 4건
신내동 5.6억 (5위) 62.3% 33건
상봉동 5.5억 (6위) 74.6% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 34건
전월 대비 +79%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 1.1억 최고 12.5억
전세가율 60.1%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.5억
6.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용마산모아엘가파크포레 57.37㎡
6.9억
2층 · 2023년 준공
10.30
풍림 59.4㎡
신고가
5.1억 ▲ +6,500만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
10.28
용마한신 59.22㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +7,000만
12층 · 1990년 준공
10.28
현대 84.81㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -7,600만
3층 · 1994년 준공
10.24
면목한신 44.5㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +4,000만
12층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
61건 68%
갱신 계약 전체 90건 중
24건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 46건 (51%) 월세·반전세 44건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1.1억
갱신
62만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
전세 7억
3층 · 2020년 준공
10.30
늘푸른동아 47.81㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2002년 준공
10.29
용마산모아엘가파크포레 83.91㎡
갱신
전세 4.2억
13층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.28
글로벌파크 93.94㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2007년 준공
10.26
늘푸른동아 59.65㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 11만
7층 · 2020년 준공
10.26
대원칸타빌 79.5359㎡
신규
보증 0.8억 / 월 160만
10층 · 2003년 준공
10.26
IS아파트 64.52㎡
신규
보증 2.9억 / 월 33만
3층 · 2012년 준공
10.25
면목한신 35.3㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +10만
10.25
현대휴온 18.17㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.85℃
평균 최고기온
21.39℃
평균 최저기온
13.14℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
7.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.31
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.63 11.83 0.0198 0.0173
10.26 16.50 9.46 0.0219 0.0152
10.27 22.21 13.67 0.0274 0.0137
10.28 25.71 17.17 0.0223 0.0118
10.29 11.21 5.29 0.0265 0.0129
10.30 22.42 13.63 0.0280 0.0167
10.31 27.63 18.31 0.0223 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

면목동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm