서울특별시 중랑구

망우동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.7억 (1위) 64.9% 11건
면목동 6.8억 (2위) 60.1% 34건
망우동 현재 6.5억 (3위) 67.0% 7건
중화동 6.4억 (4위) 58.2% 4건
신내동 5.6억 (5위) 62.3% 33건
상봉동 5.5억 (6위) 74.6% 18건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 4.3억 최고 8.5억
전세가율 67.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 8.5억
6.5억
매매가 밴드 4.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
아스테르아파트 37.6㎡
4.8억
18층 · 2024년 준공
10.28
금호어울림(580) 84.93㎡
6.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2006년 준공
10.24
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
신고가
8.4억 ▲ +3,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.21
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
8.5억 ▲ +3,100만
19층 · 2021년 준공
10.20
경남 59.94㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -6,000만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.7억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
신규
전세 5.2억
18층 · 2021년 준공
10.27
신원 59.62㎡
신규
전세 3억
18층 · 1999년 준공
10.21
금호어울림(580) 59.96㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2006년 준공
10.21
중랑숲리가 59.978㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2012년 준공
10.19
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
신규
전세 5.4억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대보 44.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1988년 준공
10.30
(506-14) 15.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 2012년 준공
10.29
(506-14) 18.0㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
10.23
경남 59.94㎡
신규
보증 1.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
10.22
(506-14) 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.85℃
평균 최고기온
21.64℃
평균 최저기온
9.14℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.46 9.58 0.0217 0.0111
10.26 17.08 6.79 0.0222 0.0097
10.27 22.88 11.83 0.0248 0.0088
10.28 23.38 13.92 0.0228 0.0072
10.29 10.87 3.43 0.0304 0.0067
10.30 23.83 11.88 0.0292 0.0107
10.31 27.58 14.67 0.0276 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

망우동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm