서울특별시 중랑구

상봉동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 현재 6.7억 (1위) 65.7% 18건
묵동 6.5억 (2위) 63.5% 13건
면목동 6.1억 (3위) 63.6% 14건
신내동 5.7억 (4위) 59.6% 29건
망우동 5.2억 (5위) 64.6% 3건
중화동 4.4억 (6위) 57.1% 4건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.7억
최저 2.4억 최고 12억
전세가율 65.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 3건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 12억
6.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
센트럴파크55 48.83㎡
4.7억 ▼ -150만
3층 · 2019년 준공
12.30
건영1 84.96㎡
신고가
7.2억 ▲ +1억
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.30
건영1 84.96㎡
거래취소
7.2억
9층 · 1997년 준공
12.28
상봉듀오트리스 131.8㎡
12억 ▲ +1억
10층 · 2016년 준공
12.28
태영데시앙1 59.6772㎡
6.8억 ▲ +3,400만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
46건 73%
갱신 계약 전체 63건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 27건 (43%) 월세·반전세 36건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
57만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
태영데시앙2(1411동) 59.86㎡
신규
전세 4억
5층 · 2003년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
전세 4억
3층 · 1996년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
전세 4억
3층 · 1996년 준공
12.28
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 1996년 준공
12.28
프레미어스엠코 111.56㎡
신규
전세 7.3억
20층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
상봉어반뷰 15.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2018년 준공
12.30
청운명가프라임 34.89㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 19만
5층 · 2020년 준공
12.28
상봉타워 15.525㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 20만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만
12.27
주함해븐타워 14.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2015년 준공
12.27
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 10만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-7.05℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.71 22.33 0.0104 0.0394
12.26 62.33 33.79 0.0226 0.0203
12.27 28.79 12.88 0.0243 0.0178
12.28 27.88 13.75 0.0254 0.0139
12.29 23.63 13.21 0.0140 0.0286
12.30 50.23 31.55 0.0126 0.0406
12.31 51.71 20.38 0.0239 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상봉동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm