서울특별시 중랑구 중화동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 중화동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 중랑구 중화동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +20.1%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 중화동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

서울특별시 중랑구 중화동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시 중랑구

중화동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상봉동	8.3억 (1위)	56.8%	9건
망우동	7.1억 (2위)	66.9%	5건
면목동	7.0억 (3위)	61.3%	27건
묵동	6.5억 (4위)	59.3%	12건
신내동	5.7억 (5위)	57.5%	21건
중화동 현재	4.9억 (6위)	64.5%	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건

전월 대비 +75%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 1.2억 최고 7.9억

전세가율 64.5%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +75%

소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 7.9억

4.9억

매매가 밴드 1.2억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +20.1% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 17건 중

11건 65%

갱신 계약 전체 17건 중

6건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 17건

전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 2억

갱신

65만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (20.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

동양엔파트2차 84.87㎡

갱신

전세 4.8억

16층 · 2013년 준공

종전 5억 → ▼ -2,000만

01.25

한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

4층 · 1997년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,500만

01.23

한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡

신규

전세 3.4억

2층 · 1997년 준공

01.21

한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡

신규

전세 4.2억

2층 · 1997년 준공

01.19

한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡

신규

전세 3.6억

8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡

신규

보증 3억 / 월 6만

17층 · 1997년 준공

01.18

한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.87㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

11층 · 1997년 준공

01.16

한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 100만

8층 · 1997년 준공

월세 ▲ +30만

01.14

한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡

갱신

보증 3억 / 월 30만

19층 · 1997년 준공

월세 ▲ +10만

01.06

범양프레체 17.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.15℃

평균 최고기온

3.63℃

평균 최저기온

-3.63℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.17	15.38	0.0148	0.0360
01.26	14.92	6.33	0.0200	0.0316
01.27	47.08	15.96	0.0288	0.0177
01.28	40.21	21.63	0.0358	0.0133
01.29	33.13	21.63	0.0360	0.0141
01.30	22.38	13.38	0.0277	0.0227
01.31	35.50	22.42	0.0083	0.0382

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 94.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0165 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0342 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 중랑구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중화동	4.9억	5일	가성비 1위
2위	신내동	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	묵동	6.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	면목동	7.0억	8일
5위	망우동	7.1억	7일

종합 진단 2025년 01월

중화동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

중화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm

중화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +20.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

중화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

중화동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

중화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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