서울특별시 중랑구

망우동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 8.3억 (1위) 56.8% 9건
망우동 현재 7.1억 (2위) 66.9% 5건
면목동 7.0억 (3위) 61.3% 27건
묵동 6.5억 (4위) 59.3% 12건
신내동 5.7억 (5위) 57.5% 21건
중화동 4.9억 (6위) 64.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.1억
최저 5.9억 최고 8.3억
전세가율 66.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 8.3억
7.1억
매매가 밴드 5.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
중랑숲리가 84.964㎡
7억 ▼ -3,000만
9층 · 2012년 준공
01.24
중랑숲리가 59.978㎡
5.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2012년 준공
01.12
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
8.3억 ▼ -600만
6층 · 2021년 준공
01.05
금호어울림(580) 115.28㎡
7.2억 ▼ -1,100만
5층 · 2006년 준공
01.05
금호어울림(580) 59.96㎡
신고가
5.9억 ▲ +3,800만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
32건 70%
갱신 계약 전체 46건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 12건 (26%) 월세·반전세 34건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
34만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
전세 5억
13층 · 2021년 준공
01.20
문수해오름 83.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
7층 · 2002년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1억
01.20
금호어울림(580) 59.96㎡
신규
전세 4억
5층 · 2006년 준공
01.19
금호어울림(580) 84.94㎡
신규
전세 0.6억
15층 · 2006년 준공
01.17
중랑숲리가 84.956㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
5층 · 2012년 준공
종전 4.4억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
EGSoulLeader 13.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2012년 준공
01.24
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 44만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +10만
01.23
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1.1억 / 월 34만
9층 · 2022년 준공
01.23
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1.1억 / 월 34만
5층 · 2022년 준공
01.23
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1.1억 / 월 34만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.33℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-8.17℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.79 8.33 0.0281 0.0087
01.26 6.96 4.33 0.0320 0.0063
01.27 37.17 14.92 0.0294 0.0054
01.28 26.33 19.00 0.0312 0.0043
01.29 23.67 16.96 0.0321 0.0043
01.30 19.08 10.79 0.0257 0.0113
01.31 31.25 22.08 0.0106 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 94.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

망우동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm