서울특별시 중랑구

묵동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 현재 7억 6,921만 (1위) 61.9% 21건
면목동 6억 5,167만 (2위) 61.5% 48건
신내동 5억 7,866만 (3위) 61.7% 51건
중화동 5억 6,720만 (4위) 62.4% 11건
망우동 5억 3,257만 (5위) 62.1% 20건
상봉동 5억 2,650만 (6위) 66.0% 20건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 +91%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 6,921만
최저 4억 2,000만 최고 10억 5,500만
전세가율 61.9%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 10억 5,500만
7억 6,921만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 10억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,321만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이편한세상화랑대 84.834㎡
10억 5,500만 ▲ +1억 3,500만
13층 · 2017년 준공
05.30
이편한세상화랑대 84.902㎡
10억 5,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2017년 준공
05.30
세방 84.8㎡
5억 8,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2000년 준공
05.29
묵동자이(2단지) 111.73㎡
거래취소
9억 5,000만
19층 · 2010년 준공
05.29
묵동자이(2단지) 111.73㎡
9억 5,000만
19층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

묵동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
47건 61%
갱신 계약 전체 77건 중
23건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 46건 (60%) 월세·반전세 31건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
36만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신내 49.77㎡
신규
전세 3억
8층 · 1996년 준공
05.31
세방 76.14㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,550만
3층 · 2000년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,550만
05.31
신내 49.77㎡
전세 3억
8층 · 1996년 준공
05.31
묵동자이(2단지) 101.9㎡
신규
전세 6억 3,000만
26층 · 2010년 준공
05.31
신내 39.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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05.29
이편한세상화랑대 75.712㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 2017년 준공
05.28
묵동포레시타 18.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
05.28
우성 55.74㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
3층 · 1975년 준공
05.28
우성 55.74㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
3층 · 1975년 준공
05.23
이편한세상화랑대 84.834㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 8만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.79 14.13 0.0429 0.0172
05.26 36.52 24.96 0.0511 0.0286
05.27 55.67 38.83 0.0669 0.0344
05.28 55.40 40.59 0.0644 0.0305
05.29 37.92 28.25 0.0600 0.0289
05.30 40.42 28.83 0.0389 0.0334
05.31 38.88 25.25 0.0557 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

묵동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

묵동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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묵동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,921만 · 전세 중간가 4억 8,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,921만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm