서울특별시 중랑구 상봉동 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 상봉동 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 중랑구 상봉동 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 94건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 상봉동 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

서울특별시 중랑구 상봉동 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

서울특별시 중랑구

상봉동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
묵동	7.7억 (1위)	61.9%	21건
면목동	6.5억 (2위)	61.5%	48건
신내동	5.8억 (3위)	61.7%	51건
중화동	5.7억 (4위)	62.4%	11건
망우동	5.3억 (5위)	62.1%	20건
상봉동 현재	5.3억 (6위)	66.0%	20건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건

전월 대비 -39%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5.3억

최저 1.2억 최고 10.8억

전세가율 66.0%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 10.8억

5.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 141건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 94건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 141건 중

44건 31%

갱신 계약 전체 141건 중

94건 67%

전세 · 월세 시장 구조 총 141건

전세 34건 (24%) 월세·반전세 107건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

102건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

77만원

보증금 0.5억

갱신

42만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 94건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세102건

순월세5건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

건영캐스빌 84.6475㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

6층 · 2006년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,000만

05.28

태영데시앙1 84.9353㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

11층 · 2003년 준공

05.28

상봉듀오트리스 131.8㎡

갱신·청구권

전세 7.7억

27층 · 2016년 준공

종전 7.3억 → ▲ +3,650만

05.26

엘지,쌍용아파트 68.12㎡

신규

전세 4억

13층 · 1996년 준공

05.24

프레미어스엠코 107.12㎡

신규

전세 7.5억

24층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

상봉타워 15.525㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.6억 / 월 10만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +10만

05.27

엘지,쌍용아파트 68.12㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

2층 · 1996년 준공

05.27

봄작시티24 22.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 93만

10층 · 2023년 준공

05.26

상봉타워 15.525㎡

신규

보증 1.4억 / 월 15만

8층 · 2019년 준공

05.26

상봉듀오트리스 131.8㎡

신규

보증 2억 / 월 300만

19층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.13

상봉타워 15.525㎡

갱신

월 73만

7층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

05.13

상봉타워 15.309㎡

갱신

월 73만

9층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

05.13

상봉타워 15.309㎡

갱신

월 73만

7층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

05.13

상봉타워 15.525㎡

갱신

월 73만

7층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

05.13

상봉타워 15.525㎡

갱신

월 73만

7층 · 2019년 준공

종전 66만 → ▲ +7만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.08℃

평균 최고기온

23.66℃

평균 최저기온

10.84℃

극최고기온

32.10℃

극최저기온

4.20℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.33	14.38	0.0418	0.0094
05.26	41.04	26.42	0.0540	0.0150
05.27	59.96	42.08	0.0670	0.0173
05.28	57.04	42.00	0.0642	0.0146
05.29	38.04	29.17	0.0623	0.0101
05.30	36.38	25.00	0.0438	0.0144
05.31	37.79	25.79	0.0594	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 42.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0435 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 중랑구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	망우동	5.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상봉동	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신내동	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중화동	5.7억	2일	환경 양호
5위	면목동	6.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

상봉동 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

상봉동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

상봉동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

상봉동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 94건 중 20건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

상봉동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 5.3억

상봉동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

상봉동

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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