서울특별시 중랑구

면목동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
망우동 6.9억 (1위) 61.4% 14건
상봉동 6.9억 (2위) 60.7% 60건
면목동 현재 6.8억 (3위) 63.0% 69건
묵동 6.5억 (4위) 58.3% 33건
신내동 5.9억 (5위) 57.5% 74건
중화동 5.7억 (6위) 61.1% 18건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +44%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 2.7억 최고 14.8억
전세가율 63.0%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 26 / 38 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 14.8억
6.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
10.8억 ▼ -1,000만
10층 · 2020년 준공
06.30
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
거래취소
10.8억
10층 · 2020년 준공
06.29
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
12.3억 ▼ -3,000만
25층 · 2020년 준공
06.29
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
거래취소
12.3억
25층 · 2020년 준공
06.28
늘푸른동아 59.65㎡
6.5억 ▼ -2,200만
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
79건 64%
갱신 계약 전체 123건 중
35건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 67건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 1억
갱신
53만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 35건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동서그랜드맨션 131.34㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1993년 준공
06.30
동서그랜드맨션 131.34㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1993년 준공
06.30
주함해븐 84.99㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2009년 준공
06.29
두산4 84.86㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2000년 준공
06.28
한양수자인사가정파크 74.918㎡
신규
전세 6.7억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주함해븐타워원(면목동) 17.94㎡
신규
보증 1.6억 / 월 3만
7층 · 2020년 준공
06.30
킴스타워 30.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 23만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만
06.29
신영 16.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
06.28
한양수자인사가정파크 59.9598㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
06.26
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 1.7억 / 월 16만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.51℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
20.52℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
16.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.50 12.88 0.0314 0.0105
06.25 12.04 5.21 0.0286 0.0089
06.26 17.63 9.88 0.0264 0.0145
06.27 30.17 17.79 0.0241 0.0145
06.28 34.38 22.38 0.0192 0.0126
06.29 21.25 14.26 0.0206 0.0077
06.30 13.46 8.00 0.0158 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

면목동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 35건 중 20건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm