서울특별시 중랑구

면목동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 7.2억 (1위) 62.4% 25건
묵동 6.7억 (2위) 60.5% 21건
신내동 6.1억 (3위) 60.9% 36건
상봉동 5.5억 (4위) 62.8% 16건
망우동 5.3억 (5위) 64.4% 12건
중화동 4.0억 (6위) 54.4% 9건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 25건
전월 대비 -64%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.2억
최저 2.6억 최고 12.6억
전세가율 62.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 12.6억
7.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
용마금호타운 84.9㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
07.30
용마한신2 84.51㎡
5.7억 ▼ -1.6억
1층 · 1998년 준공
07.26
현대 84.81㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -3,000만
3층 · 1994년 준공
07.26
라온프라이빗 59.9699㎡
8.3억 ▼ -3,800만
3층 · 2020년 준공
07.25
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
11.5억 ▼ -1.1억
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.4% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
49건 62%
갱신 계약 전체 79건 중
27건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 47건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
용마한신2 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 1998년 준공
종전 3.1억 → ▲ +9,000만
07.26
용마산하늘채 84.7961㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 2015년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,000만
07.25
두산4 59.97㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2000년 준공
07.24
늘푸른동아 84.97㎡
신규
전세 5.2억
7층 · 2002년 준공
07.24
용마한신 44.35㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 1.4억 / 월 27만
8층 · 2022년 준공
07.29
라온프라이빗 84.9672㎡
신규
보증 1억 / 월 225만
19층 · 2020년 준공
07.29
두산1 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 1993년 준공
07.28
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
신규
보증 2억 / 월 23만
18층 · 2020년 준공
07.25
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
신규
보증 3억 / 월 125만
26층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.89℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
25.52℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.88 20.44 0.0299 0.0195
07.26 23.13 14.88 0.0138 0.0090
07.27 18.04 11.79 - 0.0075
07.28 34.83 23.92 - 0.0114
07.29 37.83 25.09 - 0.0114
07.30 31.71 21.26 - 0.0111
07.31 28.00 19.54 0.0396 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

면목동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm