서울특별시 중랑구

상봉동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7.2억 (1위) 62.4% 25건
묵동 6.7억 (2위) 60.5% 21건
신내동 6.1억 (3위) 60.9% 36건
상봉동 현재 5.5억 (4위) 62.8% 16건
망우동 5.3억 (5위) 64.4% 12건
중화동 4.0억 (6위) 54.4% 9건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 -73%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 1.1억 최고 11.8억
전세가율 62.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.8억
5.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
한일써너스빌 61.468㎡
6.9억 ▼ -1,000만
1층 · 2003년 준공
07.26
센트럴파크55 48.83㎡
4.7억 ▲ +150만
9층 · 2019년 준공
07.26
센트럴파크55 48.83㎡
거래취소
4.7억
9층 · 2019년 준공
07.25
상봉듀오트리스 117.07㎡
신고가
11.8억 ▲ +1.1억
25층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
07.22
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
44건 59%
갱신 계약 전체 74건 중
29건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 30건 (41%) 월세·반전세 44건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1996년 준공
07.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 1996년 준공
07.29
상봉베스트원 22.14㎡
갱신
전세 2.0억
7층 · 2019년 준공
07.28
동부아파트 54.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
07.27
더클래스 28.25㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
레지던스아침 22.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
5층 · 2013년 준공
07.30
역세권청년주택 17.75㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 43만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
07.28
포시티 14.855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2014년 준공
07.26
포시티 14.855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
07.25
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 81만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.61℃
평균 최저기온
24.07℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.88 20.44 0.0299 0.0195
07.26 23.13 14.88 0.0138 0.0090
07.27 18.04 11.79 - 0.0075
07.28 34.83 23.92 - 0.0114
07.29 37.83 25.09 - 0.0114
07.30 31.71 21.26 - 0.0111
07.31 28.00 19.54 0.0396 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

상봉동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm