서울특별시 중랑구 신내동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 신내동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 중랑구 신내동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 37건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 신내동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

서울특별시 중랑구 신내동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시 중랑구

신내동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
면목동	7.2억 (1위)	62.4%	25건
묵동	6.7억 (2위)	60.5%	21건
신내동 현재	6.1억 (3위)	60.9%	36건
상봉동	5.5억 (4위)	62.8%	16건
망우동	5.3억 (5위)	64.4%	12건
중화동	4.0억 (6위)	54.4%	9건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건

전월 대비 -51%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.1억

최저 2.6억 최고 10.9억

전세가율 60.9%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 36건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -51%

소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 10.9억

6.1억

매매가 밴드 2.6억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 158건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 158건 중

88건 56%

갱신 계약 전체 158건 중

37건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 158건

전세 78건 (49%) 월세·반전세 80건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.4억

갱신

74만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

56.8%

갱신 37건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세80건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.30

경원 59.4㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 1989년 준공

07.30

동성3 84.08㎡

신규

전세 5억

18층 · 1997년 준공

07.30

동성1 59.4㎡

신규

전세 3억

12층 · 1993년 준공

07.29

신내6대주 39.84㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 1996년 준공

07.29

화성.두산아파트 66.96㎡

신규

전세 4억

6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

우디안4단지 21.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 13만

4층 · 2018년 준공

07.31

신내글로리움 44.68㎡

신규

보증 0.3억 / 월 36만

17층 · 2019년 준공

07.31

신내9진흥 49.93㎡

신규

보증 1.7억 / 월 60만

15층 · 1996년 준공

07.31

신내9진흥 49.93㎡

신규

보증 1.7억 / 월 60만

15층 · 1996년 준공

07.31

우디안3단지 29.71㎡

보증 0.5억 / 월 9만

5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.23℃

평균 최고기온

33.61℃

평균 최저기온

24.07℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	25.46	17.88	0.0326	0.0104
07.26	18.58	13.17	0.0247	0.0090
07.27	14.58	10.67	0.0302	0.0073
07.28	25.21	18.71	0.0369	0.0101
07.29	27.58	18.21	0.0407	0.0107
07.30	24.67	17.54	0.0309	0.0120
07.31	22.42	15.79	0.0290	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.05 / 26.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 중랑구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중화동	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	망우동	5.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상봉동	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신내동	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	묵동	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

신내동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신내동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

신내동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신내동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm

신내동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 37건 중 21건(56.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신내동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -51%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 6.1억

신내동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

신내동

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

신내동 전세 이사 전 확인할 것

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