서울특별시 중랑구

신내동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 8.0억 (1위) 61.6% 13건
망우동 6.8억 (2위) 63.9% 7건
면목동 6.1억 (3위) 61.8% 41건
상봉동 6.1억 (4위) 61.3% 20건
중화동 6.0억 (5위) 65.5% 8건
신내동 현재 5.9억 (6위) 57.0% 37건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 37건
전월 대비 +3%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 2.9억 최고 10.6억
전세가율 57.0%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 4건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 10.6억
5.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
건영2차 57.3㎡
재건축연한
5.8억
10층 · 1996년 준공
08.28
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,750만
1층 · 1996년 준공
08.27
신내9진흥 33.18㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -700만
6층 · 1996년 준공
08.26
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -400만
5층 · 1996년 준공
08.25
화성.두산아파트 84.99㎡
재건축연한 신고가
7.9억 ▲ +1.2억
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
56건 43%
갱신 계약 전체 129건 중
43건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 78건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
38만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 43건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신내9진흥 39.84㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1996년 준공
08.30
신내6대주 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 1996년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
08.30
신내 데시앙포레 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
6층 · 2013년 준공
종전 4.7억 → ▲ +4,000만
08.30
신내6대주 49.77㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 1996년 준공
08.30
성원 84.32㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
신내11대명 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 46만
12층 · 1996년 준공
08.30
신내 데시앙포레 84.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2013년 준공
08.30
라이프미성 59.6㎡
신규
보증 1.1억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
08.26
동성1 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 140만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
08.26
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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08.07
동성1 125.48㎡
신규
월 240만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.71 13.67 0.0261 0.0095
08.26 14.08 9.13 0.0371 0.0080
08.27 20.50 9.92 0.0263 0.0098
08.28 22.38 13.33 0.0298 0.0102
08.29 17.38 10.13 0.0264 0.0071
08.30 12.75 7.67 0.0271 0.0090
08.31 23.33 14.54 0.0163 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신내동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 22건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm