서울특별시 중랑구

망우동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
망우동 현재 6.9억 (1위) 61.4% 14건
상봉동 6.9억 (2위) 60.7% 60건
면목동 6.8억 (3위) 63.0% 69건
묵동 6.5억 (4위) 58.3% 33건
신내동 5.9억 (5위) 57.5% 74건
중화동 5.7억 (6위) 61.1% 18건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 5.0억 최고 8.4억
전세가율 61.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 8.4억
6.9억
매매가 밴드 5.0억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
금호어울림(580) 84.93㎡
6.8억 ▲ +2,700만
3층 · 2006년 준공
06.27
금호어울림(580) 59.96㎡
6.0억 ▲ +1,000만
7층 · 2006년 준공
06.25
금호어울림(580) 84.93㎡
6.5억 ▲ +200만
5층 · 2006년 준공
06.24
한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.74㎡
8.1억
27층 · 2008년 준공
06.21
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
8.1억 ▲ +1,800만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
48만원
보증금 1.2억
갱신
15만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
금호어울림(580) 84.93㎡
신규
전세 4억
12층 · 2006년 준공
06.26
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2021년 준공
06.24
금호어울림(580) 84.93㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2006년 준공
06.23
신원 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
5층 · 1999년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
06.22
경남 59.94㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
경남 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1989년 준공
06.27
양원금호어울림포레스트 84.7154㎡
신규
보증 2.8억 / 월 19만
10층 · 2021년 준공
06.25
LH서울양원1단지 26.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 19만
9층 · 2022년 준공
06.23
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
19층 · 2021년 준공
06.20
해븐타워 35.21㎡
신규
보증 1.8억 / 월 43만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
17.97℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
10.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.46 9.63 0.0356 0.0114
06.25 11.88 2.88 0.0378 0.0079
06.26 21.17 8.75 0.0324 0.0114
06.27 30.13 16.83 0.0276 0.0125
06.28 30.17 17.50 0.0354 0.0093
06.29 19.50 10.00 0.0370 0.0047
06.30 13.38 5.25 0.0339 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

망우동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm