서울특별시 중랑구

중화동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7억 5,203만 (1위) 59.5% 32건
망우동 7억 4,825만 (2위) 66.3% 8건
면목동 6억 7,600만 (3위) 60.9% 53건
상봉동 6억 1,629만 (4위) 59.4% 123건
중화동 현재 5억 8,071만 (5위) 58.1% 16건
신내동 5억 7,584만 (6위) 60.9% 59건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,071만
최저 3억 4,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 58.1%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 8억 2,000만
5억 8,071만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,278만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미영리치타운 84.71㎡
5억 9,500만 ▼ -4,500만
11층 · 2007년 준공
09.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
5억 9,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1997년 준공
09.27
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 7,500만 ▼ -2,000만
14층 · 1997년 준공
09.26
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 9,500만 ▲ +4,500만
10층 · 1997년 준공
09.26
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
6억 9,500만 ▲ +4,500만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
43건 77%
갱신 계약 전체 56건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 41건 (73%) 월세·반전세 15건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 27%
반전세15건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
갱신
전세 3억
3층 · 1997년 준공
종전 2억 8,800만 → ▲ +1,200만
09.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신규
전세 5억 3,000만
12층 · 1997년 준공
09.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 3억
4층 · 1997년 준공
09.28
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 1997년 준공
09.27
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5억
14층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
25층 · 2025년 준공
09.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 1997년 준공
09.29
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 1997년 준공
09.26
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
3층 · 2025년 준공
09.21
리버센SK뷰롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
20.26℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.32 5.95 0.0201 0.0258
09.25 17.38 7.83 0.0226 0.0301
09.26 28.21 16.50 0.0205 0.0292
09.27 28.25 16.54 0.0191 0.0281
09.28 13.96 8.83 0.0342 0.0183
09.29 27.50 17.58 0.0308 0.0261
09.30 31.92 18.88 0.0151 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중화동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,071만 · 전세 중간가 4억 1,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,071만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm