서울특별시 중랑구

망우동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.6억 (1위) 58.5% 27건
면목동 6.9억 (2위) 59.2% 80건
망우동 현재 6.0억 (3위) 66.2% 23건
신내동 5.9억 (4위) 64.0% 69건
상봉동 5.7억 (5위) 58.2% 23건
중화동 4.5억 (6위) 52.4% 17건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 23건
전월 대비 +188%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.0억
최저 3.0억 최고 8.4억
전세가율 66.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +188%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.4억
6.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
7.6억 ▼ -7,500만
13층 · 2021년 준공
10.19
개나리 41.88㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +2,000만
1층 · 1988년 준공
10.18
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
8.1억 ▼ -3,300만
3층 · 2021년 준공
10.18
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
8.4억 ▼ -500만
17층 · 2021년 준공
10.18
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
8.4억
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 83건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
46건 35%
갱신 계약 전체 131건 중
83건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 52건 (40%) 월세·반전세 79건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1.9억
갱신
28만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

2.4%
갱신 83건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
신규
전세 5.8억
23층 · 2021년 준공
10.31
금호어울림(580) 84.93㎡
신규
전세 4억
3층 · 2006년 준공
10.30
신원 84.87㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1999년 준공
10.29
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
신규
전세 5억
15층 · 2021년 준공
10.29
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
갱신
전세 5.4억
32층 · 2023년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,397만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
해븐타워 32.82㎡
신규
보증 2억 / 월 24만
4층 · 2020년 준공
10.28
더하이어 12.0156㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2013년 준공
10.28
더하이어 12.0156㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 2013년 준공
10.27
한일써너스빌리젠시2단지 84.48㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2008년 준공
10.24
경남 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.04 1.79 0.0249 0.0120
10.26 34.71 18.88 0.0313 0.0113
10.27 26.67 8.75 0.0299 0.0078
10.28 18.21 5.13 0.0226 0.0141
10.29 24.04 9.54 0.0211 0.0205
10.30 31.00 16.63 0.0189 0.0237
10.31 33.27 18.04 0.0250 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.94 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

망우동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 83건 중 2건(2.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +188%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm