서울특별시 중랑구

망우동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 6.8억 (1위) 64.6% 51건
묵동 6.5억 (2위) 62.4% 18건
망우동 현재 6.3억 (3위) 62.5% 13건
신내동 5.8억 (4위) 58.8% 39건
상봉동 5.8억 (5위) 61.6% 24건
중화동 5.7억 (6위) 55.0% 6건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1억 최고 8.6억
전세가율 62.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.6억
6.3억
매매가 밴드 1억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
아스테르아파트 50.85㎡
신고가
6.0억 ▲ +500만
19층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
금호어울림(580) 59.96㎡
6억 ▼ -1,700만
8층 · 2006년 준공
12.29
중랑숲리가 59.978㎡
6억 ▲ +400만
9층 · 2012년 준공
12.26
더하이어 12.0156㎡
1억 ▲ +100만
11층 · 2013년 준공
12.24
중랑숲리가 110.944㎡
8.0억 ▼ -4,200만
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
56건 78%
갱신 계약 전체 72건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 27건 (38%) 월세·반전세 45건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신내역프라디움더테라스 84.9713㎡
신규
전세 5.4억
33층 · 2023년 준공
12.30
신내역프라디움더테라스 84.9713㎡
신규
전세 5.4억
33층 · 2023년 준공
12.30
신내역프라디움더테라스 84.9991㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2023년 준공
12.29
신내역힐데스하임참좋은아파트 84.8456㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
21층 · 2021년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,500만
12.27
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
전세 5.8억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 20만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,376만 / 월세 ▼ -22만
12.30
양원금호어울림포레스트 69.7799㎡
신규
보증 2.7억 / 월 18만
7층 · 2021년 준공
12.29
더하이어 12.0156㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 2013년 준공
12.29
더하이어 12.0156㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2013년 준공
12.29
중랑숲시티프라디움 46.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 16만
23층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,473만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 10.00 0.0280 0.0080
12.26 14.00 5.00 0.0220 0.0100
12.27 24.00 11.00 0.0160 0.0190
12.28 42.00 25.00 0.0160 0.0190
12.29 54.00 35.00 0.0220 0.0250
12.30 18.00 6.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 5.00 0.0260 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

망우동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 중랑구 이웃 동네 바로가기

망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm