서울특별시 중랑구

상봉동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.7억 (1위) 67.4% 16건
상봉동 현재 7.7억 (2위) 59.4% 16건
면목동 7.5억 (3위) 62.9% 48건
신내동 6.1억 (4위) 58.8% 42건
망우동 5.7억 (5위) 62.0% 9건
중화동 5.6억 (6위) 62.4% 3건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 16건
전월 대비 -39%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.7억
최저 5.3억 최고 9.1억
전세가율 59.4%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 9.1억
7.7억
매매가 밴드 5.3억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7.5억
3층 · 1996년 준공
03.20
건영2차아파트 57.3㎡
재건축연한 신고가
6.5억 ▲ +6,600만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
03.18
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +500만
4층 · 1996년 준공
03.18
동부아파트 54.0㎡
5.3억 ▼ -7,500만
8층 · 1999년 준공
03.17
건영1 84.96㎡
신고가
7.4억 ▲ +8,250만
20층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

상봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
49건 82%
갱신 계약 전체 60건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 11건 (18%) 월세·반전세 49건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1.0억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
상봉듀오트리스 203.77㎡
신규
전세 10억
33층 · 2016년 준공
03.19
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
갱신
전세 3.9억
2층 · 1996년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,800만
03.12
한일써너스빌 84.642㎡
신규
전세 5.3억
12층 · 2003년 준공
03.06
동부아파트 54.0㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
9층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,400만
03.05
건영2차아파트 57.3㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 1.0억 / 월 55만
16층 · 2025년 준공
03.30
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 0.5억 / 월 74만
10층 · 2025년 준공
03.30
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
12층 · 2025년 준공
03.30
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 0.5억 / 월 74만
19층 · 2025년 준공
03.29
한일써너스빌 84.642㎡
신규
보증 3.2억 / 월 100만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.94℃
평균 최고기온
14.41℃
평균 최저기온
-0.25℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 27.00 0.0430 0.0210
03.26 65.00 48.00 0.0330 0.0280
03.27 84.00 66.00 0.0400 0.0280
03.28 69.00 55.00 0.0350 0.0250
03.29 48.00 40.00 0.0430 0.0250
03.30 50.00 37.00 0.0430 0.0240
03.31 22.00 14.00 0.0470 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.42 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

상봉동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm