서울특별시 중랑구

묵동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 현재 7.7억 (1위) 67.4% 16건
상봉동 7.7억 (2위) 59.4% 16건
면목동 7.5억 (3위) 62.9% 48건
신내동 6.1억 (4위) 58.8% 42건
망우동 5.7억 (5위) 62.0% 9건
중화동 5.6억 (6위) 62.4% 3건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 16건
전월 대비 -52%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.7억
최저 3.7억 최고 10.5억
전세가율 67.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 10.5억
7.7억
매매가 밴드 3.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신내 49.77㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -5,300만
3층 · 1996년 준공
03.25
신내 39.84㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +3,900만
11층 · 1996년 준공
03.25
신도2 58.11㎡
6억
15층 · 1999년 준공
03.22
SM해그린 84.32㎡
6.5억 ▲ +4,000만
7층 · 2006년 준공
03.14
SM해그린 84.32㎡
6.1억 ▲ +500만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

묵동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 30건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
27건 47%
갱신 계약 전체 57건 중
30건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 25건 (44%) 월세·반전세 32건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
54만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 30건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
신내두산아파트 102.7㎡
신규
전세 6억
9층 · 1995년 준공
03.26
신내 39.84㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 1996년 준공
03.25
효산센터빌 106.93㎡
갱신
전세 4.2억
10층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.25
이편한세상화랑대 84.834㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
4층 · 2017년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
03.21
신내 39.84㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
칼튼테라스 16.8132㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 31만
12층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
03.27
묵동자이(2단지) 111.73㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
16층 · 2010년 준공
03.27
칼튼테라스 33.7437㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 26만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
03.26
극동늘푸른 57.63㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
19층 · 1999년 준공
03.26
헤르만스테이트 13.77㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 25만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.94℃
평균 최고기온
14.41℃
평균 최저기온
-0.25℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 25.00 0.0320 0.0300
03.26 65.00 41.00 0.0260 0.0380
03.27 85.00 62.00 0.0300 0.0390
03.28 75.00 55.00 0.0280 0.0340
03.29 53.00 38.00 0.0330 0.0310
03.30 57.00 39.00 0.0260 0.0410
03.31 30.00 17.00 0.0320 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.13 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

묵동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

묵동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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묵동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 4건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm