서울특별시 중랑구

면목동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.7억 (1위) 67.4% 16건
상봉동 7.7억 (2위) 59.4% 16건
면목동 현재 7.5억 (3위) 62.9% 48건
신내동 6.1억 (4위) 58.8% 42건
망우동 5.7억 (5위) 62.0% 9건
중화동 5.6억 (6위) 62.4% 3건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 48건
전월 대비 +2%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 2.4억 최고 14억
전세가율 62.9%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 3건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 14억
7.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
면목한신 44.5㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,200만
15층 · 1987년 준공
03.27
용마한신 44.35㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,300만
3층 · 1990년 준공
03.26
대원칸타빌 105.9035㎡
신고가
8.8억 ▲ +5,500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.25
용마한신 35.44㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,900만
7층 · 1990년 준공
03.24
면목한신 44.5㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +3,700만
12층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
33건 60%
갱신 계약 전체 55건 중
20건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 28건 (51%) 월세·반전세 27건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 1.5억
갱신
65만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
신규
전세 8억
9층 · 2020년 준공
03.26
두산4 84.86㎡
신규
전세 5.4억
16층 · 2000년 준공
03.26
한양수자인사가정파크 23.1074㎡
갱신
전세 1.9억
1층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▼ -300만
03.23
용마동아 84.88㎡
갱신
전세 4.2억
15층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.22
용마산금호어울림 67.663㎡
신규
전세 4.8억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
면목한신 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1987년 준공
03.28
주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 7만
8층 · 2020년 준공
03.24
봄작시티201 16.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 88만
6층 · 2022년 준공
03.24
두산5 59.72㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
03.21
두산6 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
20층 · 1993년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.65℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
4.43℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 27.00 0.0430 0.0210
03.26 65.00 48.00 0.0330 0.0280
03.27 84.00 66.00 0.0400 0.0280
03.28 69.00 55.00 0.0350 0.0250
03.29 48.00 40.00 0.0430 0.0250
03.30 50.00 37.00 0.0430 0.0240
03.31 22.00 14.00 0.0470 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.42 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

면목동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm