서울특별시 중랑구

면목동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.5억 (1위) 62.8% 31건
상봉동 7.4억 (2위) 61.2% 30건
면목동 현재 7.3억 (3위) 62.8% 65건
중화동 6.7억 (4위) 63.2% 10건
망우동 6.4억 (5위) 66.8% 9건
신내동 6.1억 (6위) 57.8% 99건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 65건
전월 대비 +35%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 3.0억 최고 16.7억
전세가율 62.8%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 34 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 16.7억
7.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
12.6억 ▲ +3,000만
27층 · 2020년 준공
04.24
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
14억 ▼ -3,000만
24층 · 2020년 준공
04.23
경남아너스빌 59.981㎡
신고가
7.7억 ▲ +2,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.23
풍림 84.64㎡
신고가
6.4억 ▲ +100만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.23
용마금호타운 84.9㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -1,500만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

면목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
28건 64%
갱신 계약 전체 44건 중
15건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 27건 (61%) 월세·반전세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
라온프라이빗 59.9699㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
8층 · 2020년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,000만
04.23
라온프라이빗 59.9855㎡
신규
전세 5.3억
16층 · 2020년 준공
04.22
용마한신 82.39㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
1층 · 1990년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
04.22
면목한신 44.5㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1987년 준공
04.21
용마한신 44.35㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
14층 · 1990년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
한양수자인사가정파크 74.9394㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
13층 · 2019년 준공
04.27
현대휴온 18.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
2층 · 2013년 준공
04.22
용마한신 44.35㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 1990년 준공
04.21
용마한신 44.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 1990년 준공
04.19
두산1 59.76㎡
신규
보증 2.8억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.36℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 63.00 18.00 0.0480 0.0170
04.23 33.00 13.00 0.0510 0.0100
04.24 23.00 12.00 0.0500 0.0150
04.25 32.00 19.00 0.0510 0.0200
04.26 23.00 13.00 0.0570 0.0120
04.27 30.00 17.00 0.0510 0.0190
04.28 21.00 13.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

면목동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm