서울특별시 중랑구

면목동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 현재 7억 3,952만 (1위) 65.9% 77건
중화동 7억 731만 (2위) 53.3% 17건
묵동 6억 9,766만 (3위) 64.8% 41건
상봉동 6억 8,229만 (4위) 69.5% 22건
망우동 6억 4,554만 (5위) 61.2% 26건
신내동 6억 3,285만 (6위) 61.1% 105건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 77건
전월 대비 -24%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 9건
매매 중간가 7억 3,952만
최저 3억 500만 최고 15억 2,000만
전세가율 65.9%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 15건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 33 / 37 / 7건

매매 가격

7억 3,952만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 15억 2,000만
7억 3,952만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,196만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
면목한신 44.5㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +4,200만
4층 · 1987년 준공
직전 4억 5,800만 (2026.05)
직전최고 4억 8,000만 (2026.04)
05.29
현대 84.09㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▲ +200만
6층 · 1994년 준공
직전 7억 4,800만 (2026.04)
05.27
용마동아 84.87㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +5,500만
13층 · 1993년 준공
직전 6억 4,500만 (2026.05)
직전최고 6억 6,000만 (2026.03)
05.27
두산3 84.77㎡
재건축연한 신고가
8억 4,000만 ▲ +6,750만
22층 · 1995년 준공
직전 7억 7,250만 (2026.04)
직전최고 7억 9,000만 (2026.03)
05.27
면목한신 35.3㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +1,500만
5층 · 1987년 준공
직전 3억 500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

면목동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 9
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 39건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 33건46%
갱신 계약 39건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (57%) 월세 31건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 1억 8,000만
갱신
58만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 39건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 43%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
라온프라이빗 84.9672㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
14층 · 2020년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
05.30
면목한신 44.5㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1987년 준공
05.30
라온프라이빗 59.9803㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
14층 · 2020년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
05.28
마젤란21 78.941㎡
신규
전세 5억 4,000만
10층 · 2007년 준공
05.28
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
3층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
늘푸른동아 59.65㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
15층 · 2002년 준공
05.30
면목한신 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
10층 · 1987년 준공
05.29
라온프라이빗 68.1667㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
18층 · 2020년 준공
05.27
대원칸타빌 79.5359㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 8만
8층 · 2003년 준공
월세 ▲ +8만
05.27
봄작시티201 16.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,500만 / 월 17만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.44℃
평균 최고기온
25.84℃
평균 최저기온
15.66℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
9.40℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 20.00 0.0420 0.0100
05.26 34.00 23.00 0.0230 0.0090
05.27 27.00 17.00 0.0250 0.0070
05.28 17.00 7.00 0.0290 0.0100
05.29 40.00 24.00 0.0490 0.0120
05.30 39.00 21.00 0.0640 0.0150
05.31 28.00 16.00 0.0650 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

면목동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

면목동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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면목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 7억 3,952만 · 전세 중간가 4억 6,196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 39건 중 21건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 63% (상승 15건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 7억 3,952만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm