서울특별시 중랑구

신내동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
면목동 7억 3,952만 (1위) 65.9% 77건
중화동 7억 731만 (2위) 53.3% 17건
묵동 6억 9,766만 (3위) 64.8% 41건
상봉동 6억 8,229만 (4위) 69.5% 22건
망우동 6억 4,554만 (5위) 61.2% 26건
신내동 현재 6억 3,285만 (6위) 61.1% 105건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 105건
전월 대비 -26%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 25건
매매 중간가 6억 3,285만
최저 2억 7,300만 최고 9억 7,500만
전세가율 61.1%
매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 105건
상승 26건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 50 / 40 / 15건

매매 가격

6억 3,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,300만 9억 7,500만
6억 3,285만
매매가 밴드 2억 7,300만 ~ 9억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 66만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
석탑 84.6㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공
직전 6억 (2026.05)
05.30
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -500만
11층 · 1996년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.05)
05.30
진로아파트 101.86㎡
재건축연한
9억 3,000만 ▲ +7,500만
12층 · 1995년 준공
직전 8억 5,500만 (2026.05)
05.30
석탑 59.82㎡
신고가
5억 ▲ +1,500만
11층 · 1997년 준공
직전최고 4억 8,500만 (2026.05)
05.30
중앙하이츠 84.97㎡
재건축연한
6억 7,800만 ▲ +1,400만
7층 · 1996년 준공
직전 6억 6,400만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

신내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 25
    거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 81건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 46건36%
갱신 계약 81건63%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (55%) 월세 58건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
34만원
보증금 5,438만

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 81건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

58건
전체의 45%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
새한 59.57㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
5층 · 1998년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
05.30
진로아파트 101.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
10층 · 1995년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,000만
05.30
석탑 84.6㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
2층 · 1997년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
05.29
신내9진흥 39.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
14층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
05.29
중앙하이츠 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
1층 · 1996년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
신내6대주 49.77㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 100만
12층 · 1996년 준공
05.29
데시앙 59.98㎡
갱신
보증 2,044만 / 월 37만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,613만 / 월세 ▲ +7만
05.29
신내우디안1단지 39.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6,270만 / 월 30만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,681만 / 월세 ▲ +30만
05.29
신내6대주 39.84㎡
갱신
보증 1억 / 월 45만
5층 · 1996년 준공
월세 ▲ +9만
05.29
신내우디안1단지 49.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,041만 / 월 23만
13층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,283만 / 월세 ▼ -11만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 18일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
11.96℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 14.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.00 17.00 0.0370 0.0090
05.26 27.00 21.00 0.0250 0.0130
05.27 23.00 15.00 0.0240 0.0100
05.28 16.00 10.00 0.0240 0.0090
05.29 32.00 19.00 0.0370 0.0110
05.30 36.00 20.00 0.0510 0.0130
05.31 26.00 16.00 0.0490 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

신내동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 6억 3,285만 · 전세 중간가 4억 66만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 81건 중 20건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 51% (상승 26건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 6억 3,285만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm