서울특별시 중랑구

신내동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7.5억 (1위) 62.8% 31건
상봉동 7.4억 (2위) 61.2% 30건
면목동 7.3억 (3위) 62.8% 65건
중화동 6.7억 (4위) 63.2% 10건
망우동 6.4억 (5위) 66.8% 9건
신내동 현재 6.1억 (6위) 57.8% 99건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 99건
전월 대비 +136%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 3억 최고 9.9억
전세가율 57.8%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 24건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 48 / 42 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.9억
6.1억
매매가 밴드 3억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
건영2차 57.3㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -1.0억
1층 · 1996년 준공
04.24
신내9진흥 39.84㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +3,000만
14층 · 1996년 준공
04.23
신내6대주 39.84㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -2,700만
4층 · 1996년 준공
04.23
신내6대주 59.76㎡
재건축연한 신고가
6.9억 ▲ +4,500만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
04.22
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +5,200만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 54건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
95건 63%
갱신 계약 전체 150건 중
54건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 46건 (31%) 월세·반전세 104건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
39만원
보증금 0.5억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 54건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신내9진흥 39.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
14층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
04.27
신내6대주 39.84㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
04.24
신내9진흥 49.82㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1996년 준공
04.23
신내9진흥 33.18㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 1996년 준공
04.22
진로아파트 134.37㎡
신규
전세 6.8억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
신내 데시앙포레 49.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 47만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,125만 / 월세 ▲ +15만
04.27
동성1 125.48㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 1993년 준공
04.24
신내9진흥 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 1996년 준공
04.24
신내 데시앙포레 49.74㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +182만 / 월세 ▲ +2만
04.24
우디안3단지 29.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,185만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
5.63℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 16.00 0.0320 0.0200
04.23 37.00 11.00 0.0360 0.0140
04.24 25.00 9.00 0.0360 0.0170
04.25 32.00 15.00 0.0440 0.0160
04.26 23.00 10.00 0.0460 0.0090
04.27 35.00 20.00 0.0390 0.0180
04.28 24.00 14.00 0.0380 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.18 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신내동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 15건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm