서울특별시 중랑구

망우동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상봉동 7억 2,556만 (1위) 61.2% 43건
묵동 7억 2,103만 (2위) 62.7% 53건
면목동 7억 292만 (3위) 62.1% 101건
중화동 6억 9,214만 (4위) 60.6% 25건
망우동 현재 6억 4,060만 (5위) 64.4% 18건
신내동 5억 9,315만 (6위) 59.3% 141건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 4,060만
최저 4억 2,800만 최고 9억 5,000만
전세가율 64.4%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건

매매 가격

6억 4,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,800만 9억 5,000만
6억 4,060만
매매가 밴드 4억 2,800만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,955만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
예성그린캐슬 84.83㎡
5억 8,000만 ▼ -6,000만
11층 · 2004년 준공
직전 6억 4,000만 (2026.04)
04.30
신원 59.62㎡
신고가
4억 8,950만 ▲ +1,450만
16층 · 1999년 준공
직전최고 4억 7,500만 (2026.03)
04.26
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
9억 5,000만 ▲ +5,500만
11층 · 2021년 준공
직전 8억 9,500만 (2026.02)
04.24
금호어울림(580) 59.96㎡
6억
11층 · 2006년 준공
직전 6억 (2026.04)
04.24
중랑숲리가 110.886㎡
7억 9,700만 ▲ +2억 2,700만
1층 · 2012년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.07)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

망우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 112건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 112건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 162건
신규 계약 49건30%
갱신 계약 112건69%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (9%) 월세 148건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
16만원
보증금 6,186만
갱신
14만원
보증금 6,345만

갱신요구권 사용률

2.7%
갱신 112건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

148건
전체의 91%
평균 월세21만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
한일써너스빌리젠시2단지 84.48㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2008년 준공
04.17
금호어울림(580) 84.93㎡
갱신
전세 4억 7,000만
6층 · 2006년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.16
중랑숲리가 110.918㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2012년 준공
04.14
신내역금강펜테리움센트럴파크 79.707㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
17층 · 2021년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +7,000만
04.13
신내역금강펜테리움센트럴파크 79.707㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,342만 / 월 15만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,254만 / 월세 ▼ -18만
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 1억 3,242만 / 월 16만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +454만 / 월세 ▲ +2만
04.30
해븐타워 32.82㎡
갱신
보증 2억 4,400만 / 월 11만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 1억 3,242만 / 월 16만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +454만 / 월세 ▲ +2만
04.30
LH서울양원1단지 14.96㎡
갱신
보증 689만 / 월 15만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,063만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 18일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.81℃
평균 최고기온
21.95℃
평균 최저기온
5.61℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 16.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.00 5.00 0.0500 0.0120
04.25 32.00 11.00 0.0520 0.0150
04.26 24.00 5.00 0.0560 0.0090
04.27 23.00 9.00 0.0380 0.0160
04.28 17.00 6.00 0.0350 0.0080
04.29 23.00 8.00 0.0360 0.0100
04.30 34.00 11.00 0.0440 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

망우동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 64.4%

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망우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 6억 4,060만 · 전세 중간가 4억 9,955만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 112건 중 3건(2.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 4,060만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm