서울특별시 중랑구

망우동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7억 5,323만 (1위) 62.4% 31건
상봉동 7억 4,395만 (2위) 61.2% 30건
면목동 7억 2,919만 (3위) 62.9% 70건
중화동 6억 7,060만 (4위) 63.2% 11건
망우동 현재 6억 3,725만 (5위) 66.8% 9건
신내동 6억 430만 (6위) 57.6% 108건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 3,725만
최저 4억 2,800만 최고 9억 5,000만
전세가율 66.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

6억 3,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,800만 9억 5,000만
6억 3,725만
매매가 밴드 4억 2,800만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
9억 5,000만 ▲ +5,500만
11층 · 2021년 준공
04.24
중랑숲리가 110.886㎡
7억 9,700만 ▲ +2억 2,700만
1층 · 2012년 준공
04.17
금호어울림(580) 59.96㎡
신고가
6억 1,800만 ▲ +3,300만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.13
예성그린캐슬 84.83㎡
6억 4,000만
5층 · 2004년 준공
04.13
아스테르아파트 55.82㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +500만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

망우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 100건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
41건 29%
갱신 계약 전체 142건 중
100건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 11건 (8%) 월세·반전세 131건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 5,364만
갱신
15만원
보증금 6,345만

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 100건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
한일써너스빌리젠시2단지 84.48㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2008년 준공
04.17
금호어울림(580) 84.93㎡
갱신
전세 4억 7,000만
6층 · 2006년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.14
신내역금강펜테리움센트럴파크 79.707㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
17층 · 2021년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +7,000만
04.13
중랑숲리가 59.978㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2012년 준공
04.11
중랑숲리가 84.961㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
LH서울양원1단지 44.55㎡
신규
보증 1억 1,790만 / 월 44만
23층 · 2022년 준공
04.29
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 3,365만 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
04.29
LH서울양원1단지 14.96㎡
신규
보증 3,563만 / 월 13만
8층 · 2022년 준공
04.29
해븐타워 14.24㎡
신규
보증 1억 4,400만 / 월 6만
15층 · 2020년 준공
04.29
LH서울양원1단지 14.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,489만 / 월 7만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +737만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
21.86℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 6.00 0.0500 0.0090
04.24 26.00 5.00 0.0500 0.0120
04.25 32.00 11.00 0.0520 0.0150
04.26 24.00 5.00 0.0560 0.0090
04.27 23.00 9.00 0.0380 0.0160
04.28 17.00 6.00 0.0350 0.0080
04.29 23.00 8.00 0.0360 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

망우동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,725만 · 전세 중간가 5억 833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 3건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 3,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm