서울특별시 중랑구

중화동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중랑구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
묵동 7억 5,323만 (1위) 62.4% 31건
상봉동 7억 4,395만 (2위) 61.2% 30건
면목동 7억 2,919만 (3위) 62.9% 70건
중화동 현재 6억 7,060만 (4위) 63.2% 11건
망우동 6억 3,725만 (5위) 66.8% 9건
신내동 6억 430만 (6위) 57.6% 108건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 7,060만
최저 1억 2,300만 최고 9억
전세가율 63.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 9억
6억 7,060만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
8억 6,000만 ▼ -1,500만
15층 · 1997년 준공
04.18
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신고가
8억 7,500만 ▲ +1억 7,300만
23층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.13
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신고가
7억 ▲ +8,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.10
한신아파트상가동유치원동(103~109) 84.03㎡
신고가
9억 ▲ +1억
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
04.09
동양엔파트 84.1㎡
6억 5,000만 ▼ -9,000만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
64만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.28
청광플러스원 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
3층 · 2007년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
04.24
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
23층 · 1997년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
04.17
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 5억
14층 · 1997년 준공
04.13
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
전세 4억
17층 · 1997년 준공
04.10
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
갱신
전세 3억 3,560만
22층 · 1997년 준공
종전 3억 1,970만 → ▲ +1,590만

최근 반전세 계약

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04.23
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공
04.16
한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 78만
21층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +28만
04.15
범양프레체 17.94㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
04.15
삼익아파트.상가동 59.34㎡
신규
보증 3억 1,000만 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
04.12
범양프레체 17.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.36℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
10.29℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 15.00 0.0250 0.0340
04.24 35.00 13.00 0.0270 0.0360
04.25 39.00 16.00 0.0350 0.0310
04.26 32.00 12.00 0.0410 0.0230
04.27 40.00 16.00 0.0330 0.0350
04.28 27.00 12.00 0.0350 0.0210
04.29 25.00 11.00 0.0270 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중화동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,060만 · 전세 중간가 5억 700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,060만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm