서울특별시

중랑구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 7.9억 ↑+10.3% 63% 100만원 10일
매매
중간가 7.9억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.8억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.43㎍
평균 기온 3.16℃
한파 0일
상봉동 7.1억 ↑+17.7% 54% 73만원 10일
매매
중간가 7.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.43㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
중화동 6.9억 ↓-9.3% 51% 59만원 6일
매매
중간가 6.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 3.16℃
한파 0일
묵동 6.7억 ↓-5.8% 58% 74만원 6일
매매
중간가 6.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.9억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
신내동 6.1억 ↑+4.6% 57% 60만원 7일
매매
중간가 6.1억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.7억
거래량 230건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
망우동 5.5억 ↓-21.2% 53% 51만원 7일
매매
중간가 5.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.67㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 현재 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 198건
전월 대비 +5%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 1.1억 최고 18억
전세가율 57.7%
매매 198건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 25건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 86 / 97 / 15건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 18억
6.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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02.28
건영1 84.96㎡
6.9억 ▼ -3,300만
8층 · 1997년 준공
02.28
한양수자인사가정파크 84.9979㎡
10.8억 ▼ -8,300만
5층 · 2019년 준공
02.28
용마동아 84.88㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +2,000만
6층 · 1993년 준공
02.28
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -5,700만
16층 · 1996년 준공
02.28
신내 39.84㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -4,000만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 689건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 463건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 463건 중 60건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 689건 중
219건 32%
갱신 계약 전체 689건 중
463건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 689건
전세 341건 (49%) 월세·반전세 348건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
474건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.7억
갱신
16만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 463건 중 60건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

348건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세348건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
두산2 134.2㎡
신규
전세 7억
9층 · 1995년 준공
02.28
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1996년 준공
02.28
염광(5,8,10,11동) 36.9㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1984년 준공
02.28
용마한신 35.44㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
5층 · 1990년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
02.28
두산2 134.2㎡
갱신
전세 7.2억
7층 · 1995년 준공
종전 7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
용마한신 35.44㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 84만
12층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
02.28
(506-14) 15.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 2012년 준공
02.28
건영2차아파트 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 95만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
신내6대주 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-3.48℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 20.50 0.0398 0.0130
02.23 28.00 7.25 0.0355 0.0155
02.24 37.00 11.00 0.0198 0.0280
02.25 37.25 13.00 0.0230 0.0253
02.26 30.50 13.25 0.0228 0.0270
02.27 15.25 6.75 0.0295 0.0200
02.28 22.25 10.25 0.0283 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.75 / 97.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중랑구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 463건 중 60건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm