서울특별시

중랑구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
중랑구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 7억 8,385만 ↑+9.6% 64% 99만원 10일
매매
중간가 7억 8,385만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 9,131만
거래량 41건
월세
평균 월세 99만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.43㎍
평균 기온 3.16℃
한파 0일
상봉동 7억 1,450만 ↑+17.7% 54% 78만원 10일
매매
중간가 7억 1,450만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 7,927만
거래량 29건
월세
평균 월세 78만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.43㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
중화동 6억 8,900만 ↓-9.3% 50% 59만원 6일
매매
중간가 6억 8,900만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 7,811만
거래량 12건
월세
평균 월세 59만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 3.16℃
한파 0일
묵동 6억 7,100만 ↓-5.9% 58% 77만원 6일
매매
중간가 6억 7,100만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 8,992만
거래량 22건
월세
평균 월세 77만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
신내동 6억 1,410만 ↑+4.7% 57% 63만원 7일
매매
중간가 6억 1,410만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 6,698만
거래량 206건
월세
평균 월세 63만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
망우동 5억 4,680만 ↓-22.2% 53% 51만원 7일
매매
중간가 5억 4,680만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 7,768만
거래량 12건
월세
평균 월세 51만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.67㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 7,878만 (1위) 41.8% 156건
서초구 25억 6,280만 (2위) 40.9% 140건
용산구 21억 6,963만 (3위) 36.6% 92건
성동구 17억 8,193만 (4위) 39.1% 117건
송파구 17억 6,551만 (5위) 39.5% 282건
마포구 14억 1,722만 (6위) 45.6% 147건
광진구 13억 7,206만 (7위) 43.5% 77건
영등포구 13억 17만 (8위) 45.1% 313건
동작구 12억 9,333만 (9위) 45.9% 187건
종로구 12억 4,543만 (10위) 52.2% 51건
양천구 11억 2,113만 (11위) 49.1% 248건
강동구 10억 4,095만 (12위) 47.5% 289건
중구 10억 3,084만 (13위) 52.8% 62건
서대문구 9억 4,375만 (14위) 53.4% 220건
동대문구 9억 347만 (15위) 53.0% 232건
강서구 8억 9,154만 (16위) 52.4% 394건
성북구 8억 7,655만 (17위) 55.8% 402건
은평구 7억 7,902만 (18위) 59.6% 331건
관악구 7억 5,666만 (19위) 57.1% 218건
구로구 6억 8,606만 (20위) 55.7% 368건
중랑구 현재 6억 7,742만 (21위) 57.9% 200건
노원구 6억 7,598만 (22위) 54.5% 787건
강북구 5억 7,948만 (23위) 60.2% 159건
금천구 5억 7,303만 (24위) 62.1% 97건
도봉구 5억 7,087만 (25위) 57.7% 198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 200건
전월 대비 +6%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 30건
매매 중간가 6억 7,742만
최저 1억 1,400만 최고 18억
전세가율 57.9%
매매 200건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 200건
상승 23건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 86 / 99 / 15건

매매 가격

6억 7,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 18억
6억 7,742만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,044만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
건영2차아파트 84.96㎡
재건축연한
7억 4,800만 ▼ -5,700만
16층 · 1996년 준공
직전 8억 500만 (2026.02)
02.28
용마동아 84.88㎡
재건축연한
6억 5,500만 ▲ +2,000만
6층 · 1993년 준공
직전 6억 3,500만 (2026.02)
02.28
현대 74.79㎡
재건축연한
6억 8,800만 ▼ -200만
11층 · 1994년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.02)
02.28
한양수자인사가정파크 84.9979㎡
10억 7,700만 ▼ -8,300만
5층 · 2019년 준공
직전 11억 6,000만 (2026.02)
02.28
건영1 84.96㎡
6억 8,700만 ▼ -3,300만
8층 · 1997년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 200건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 30
    거래 200건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 439건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 439건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 688건
신규 계약 240건35%
갱신 계약 439건64%
전세 · 월세 시장 구조
전세 322건 (47%) 월세 366건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
474건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
66만원
보증금 6,768만
갱신
16만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

13.9%
갱신 439건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건

월세 현황

366건
전체의 53%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
두산2 134.2㎡
신규
전세 7억
9층 · 1995년 준공
02.28
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1996년 준공
02.28
염광(5,8,10,11동) 36.9㎡
신규
전세 8,400만
5층 · 1984년 준공
02.28
용마한신 35.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
5층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
02.28
두산2 134.2㎡
갱신
전세 7억 2,000만
7층 · 1995년 준공
종전 7억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
건영2차아파트 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,500만 / 월 95만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
용마한신 35.44㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
12층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
(506-14) 15.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 2012년 준공
02.28
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 78만
13층 · 1996년 준공
02.28
신내9진흥 33.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-3.48℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 20.50 0.0398 0.0130
02.23 28.00 7.25 0.0355 0.0155
02.24 37.00 11.00 0.0198 0.0280
02.25 37.25 13.00 0.0230 0.0253
02.26 30.50 13.25 0.0228 0.0270
02.27 15.25 6.75 0.0295 0.0200
02.28 22.25 10.25 0.0283 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.75 / 97.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 3일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중랑구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 6억 7,742만 · 전세 중간가 4억 4,044만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 439건 중 61건(13.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 200건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 43% (상승 23건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 6억 7,742만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm