서울특별시 성북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼선동3가	13억 1,000만 ↓-17.1%	59%	139만원	9일
매매 중간가 13억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 9억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 139만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	보문동1가	12억 3,500만	55%	170만원	6일
매매 중간가 12억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7억 5,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 170만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	보문동6가	11억 9,300만 ↑+29.0%	29%	106만원	6일
매매 중간가 11억 9,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 3억 9,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 106만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	길음동	11억 2,477만 ↑+1.3%	51%	140만원	7일
매매 중간가 11억 2,477만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,509만 거래량 100건 월세 평균 월세 140만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.71㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	장위동	10억 2,014만 ↑+21.3%	52%	82만원	6일
매매 중간가 10억 2,014만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 4,443만 거래량 43건 월세 평균 월세 82만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.89㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 4일
	삼선동2가	9억 9,750만 ↑+9.8%	58%	125만원	9일
매매 중간가 9억 9,750만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	보문동3가	9억 8,000만 ↓-16.4%	54%	55만원	6일
매매 중간가 9억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동소문동5가	9억 5,500만	-	86만원	6일
매매 중간가 9억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	삼선동4가	9억 ↑+20.0%	-	-	9일
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	하월곡동	8억 5,575만 ↑+6.6%	57%	125만원	7일
매매 중간가 8억 5,575만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,567만 거래량 27건 월세 평균 월세 125만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.71㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	동소문동7가	8억 5,450만 ↓-13.8%	63%	-	6일
매매 중간가 8억 5,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 6,100만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	돈암동	8억 5,390만 ↑+3.6%	58%	118만원	6일
매매 중간가 8억 5,390만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 1,520만 거래량 53건 월세 평균 월세 118만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	종암동	8억 4,398만 ↓-1.1%	54%	129만원	6일
매매 중간가 8억 4,398만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 859만 거래량 20건 월세 평균 월세 129만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	안암동1가	8억 3,500만 ↓-12.1%	64%	109만원	6일
매매 중간가 8억 3,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6억 5,075만 거래량 4건 월세 평균 월세 109만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	상월곡동	8억 ↑+8.1%	40%	90만원	7일
매매 중간가 8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.71㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	동선동1가	7억 7,000만	-	120만원	6일
매매 중간가 7억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	석관동	7억 6,163만 ↓-19.5%	58%	123만원	6일
매매 중간가 7억 6,163만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 5,941만 거래량 20건 월세 평균 월세 123만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.89㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 4일
	정릉동	6억 8,919만 ↓-0.5%	60%	122만원	6일
매매 중간가 6억 8,919만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,003만 거래량 50건 월세 평균 월세 122만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동소문동4가	6억 3,000만	69%	70만원	9일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	보문동5가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	삼선동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	보문동7가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	보문동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	성북동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동소문동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동소문동2가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동소문동3가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동소문동6가	-	-	44만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 44만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	삼선동5가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동선동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동선동3가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동선동4가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	동선동5가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	안암동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일
	안암동3가	-	-	110만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	안암동4가	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	안암동5가	-	-	90만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	보문동4가	-	-	63만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 거래량 1건 월세 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 7,878만 (1위)	41.8%	156건
서초구	25억 6,280만 (2위)	40.9%	140건
용산구	21억 6,963만 (3위)	36.6%	92건
성동구	17억 8,193만 (4위)	39.1%	117건
송파구	17억 6,551만 (5위)	39.5%	282건
마포구	14억 1,722만 (6위)	45.6%	147건
광진구	13억 7,206만 (7위)	43.5%	77건
영등포구	13억 17만 (8위)	45.1%	313건
동작구	12억 9,333만 (9위)	45.9%	187건
종로구	12억 4,543만 (10위)	52.2%	51건
양천구	11억 2,113만 (11위)	49.1%	248건
강동구	10억 4,095만 (12위)	47.5%	289건
중구	10억 3,084만 (13위)	52.8%	62건
서대문구	9억 4,375만 (14위)	53.4%	220건
동대문구	9억 347만 (15위)	53.0%	232건
강서구	8억 9,154만 (16위)	52.4%	394건
성북구 현재	8억 7,655만 (17위)	55.8%	402건
은평구	7억 7,902만 (18위)	59.6%	331건
관악구	7억 5,666만 (19위)	57.1%	218건
구로구	6억 8,606만 (20위)	55.7%	368건
중랑구	6억 7,742만 (21위)	57.9%	200건
노원구	6억 7,598만 (22위)	54.5%	787건
강북구	5억 7,948만 (23위)	60.2%	159건
금천구	5억 7,303만 (24위)	62.1%	97건
도봉구	5억 7,087만 (25위)	57.7%	198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 402건

전월 대비 +13%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 75건

매매 중간가 8억 7,655만

최저 1억 3,000만 최고 20억 9,000만

전세가율 55.8%

매매 402건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 402건

상승 103건 · 하락 75건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 149 / 181 / 72건

매매 가격

8억 7,655만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 20억 9,000만

8억 7,655만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 20억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 9,785만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

성북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 402건 기반
최근 거래 방향 상승 103 / 하락 75

거래 402건 중 직전 거래와 비교 가능 184건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 291건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 291건 중 156건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 603건

신규 계약 300건50%

갱신 계약 291건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 337건 (56%) 월세 266건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

305건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

130만원

보증금 1억

갱신

83만원

보증금 1억 3,469만

갱신요구권 사용률

53.6%

갱신 291건 중 156건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

월세 현황

266건

전체의 44%

평균 월세113만원

최근 전세 계약

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02.28

아이파크종암동2차 59.675㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

1층 · 2005년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

02.28

길음뉴타운9단지(래미안) 59.98㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,650만

9층 · 2010년 준공

종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만

02.28

보문파크뷰자이 84.99㎡

갱신·청구권

전세 4억 9,000만

1층 · 2017년 준공

종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만

02.28

삼부컨비니언 59.94㎡

신규

전세 5억

5층 · 1998년 준공

02.28

중앙하이츠빌1단지 59.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,000만

11층 · 2004년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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02.28

정릉힐스테이트3차 59.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 210만

2층 · 2008년 준공

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길음뉴타운7단지(두산위브) 84.96㎡

보증 2억 8,500만 / 월 80만

15층 · 2010년 준공

02.28

래미안장위퍼스트하이 59.99㎡

보증 1억 / 월 142만

4층 · 2020년 준공

02.28

래미안월곡 114.678㎡

신규

보증 6억 / 월 50만

3층 · 2006년 준공

02.28

정릉힐스테이트3차 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

2층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.20℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 20일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.20℃

평균 최고기온

7.70℃

평균 최저기온

-3.10℃

극최고기온

19.40℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	85.71	18.86	0.0406	0.0117
02.23	28.57	7.43	0.0339	0.0170
02.24	38.29	10.86	0.0176	0.0327
02.25	41.29	14.57	0.0154	0.0367
02.26	33.57	14.71	0.0213	0.0301
02.27	17.00	7.86	0.0271	0.0226
02.28	24.71	12.86	0.0244	0.0256

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 88.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0292 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 7,087만	8일	가성비 1위
2위	강북구	5억 7,948만	7일	저가 진입
3위	관악구	7억 5,666만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,598만	8일
5위	금천구	5억 7,303만	9일

종합 진단 2026년 02월

성북구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.8% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 55.8%

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성북구 주거 환경 자주 묻는 질문

성북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8%
매매 중간가 8억 7,655만 · 전세 중간가 4억 9,785만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

성북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm

성북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 291건 중 156건(53.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

성북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 402건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 58% (상승 103건 / 하락 75건)
매매 중간가 8억 7,655만

성북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

성북구

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