서울특별시 성북구

장위동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 13억 1,000만 (1위) 58.6% 3건
보문동1가 12억 3,500만 (2위) 55.1% 2건
보문동6가 11억 9,300만 (3위) 28.8% 5건
길음동 11억 2,477만 (4위) 51.2% 67건
장위동 현재 10억 2,014만 (5위) 51.7% 39건
삼선동2가 9억 9,750만 (6위) 58.4% 15건
보문동3가 9억 8,000만 (7위) 53.6% 3건
동소문동5가 9억 5,500만 (8위) - 2건
삼선동4가 9억 (9위) - 1건
돈암동 8억 5,598만 (10위) 57.8% 68건
하월곡동 8억 5,575만 (11위) 57.4% 33건
동소문동7가 8억 5,450만 (12위) 63.3% 8건
종암동 8억 4,398만 (13위) 53.6% 36건
안암동1가 8억 3,500만 (14위) 63.8% 5건
상월곡동 8억 (15위) 40.1% 7건
동선동1가 7억 7,000만 (16위) - 1건
석관동 7억 6,163만 (17위) 57.9% 33건
정릉동 6억 8,919만 (18위) 59.7% 70건
동소문동4가 6억 3,000만 (19위) 68.8% 3건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동2가 - (30위) - -
동선동3가 - (31위) - -
동선동4가 - (32위) - -
동선동5가 - (33위) - -
안암동2가 - (34위) - -
안암동3가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 39건
전월 대비 +50%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 9건
매매 중간가 10억 2,014만
최저 5억 6,000만 최고 15억
전세가율 51.7%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 12건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 4건

매매 가격

10억 2,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 15억
10억 2,014만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.7%
51.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,443만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
꿈의숲아이파크 59.1㎡
12억 2,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2022년 준공
직전 12억 5,000만 (2026.02)
02.28
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2008년 준공
직전 10억 (2026.02)
직전최고 10억 2,300만 (2026.02)
02.28
그린빌아파트 84.69㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +5,750만
5층 · 2002년 준공
직전 5억 250만 (2025.04)
직전최고 5억 5,000만 (2023.04)
02.27
래미안포레카운티 84.97㎡
신고가
12억 9,200만 ▲ +4,200만
27층 · 2021년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2026.02)
02.26
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +3,500만
14층 · 2022년 준공
직전최고 12억 1,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

장위동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 9
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 43건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 38건45%
갱신 계약 43건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (51%) 월세 42건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
70만원
보증금 1억 1,760만
갱신
36만원
보증금 1억 1,646만

갱신요구권 사용률

53.5%
갱신 43건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

42건
전체의 49%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안포레카운티 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
10층 · 2021년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
02.27
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,500만
31층 · 2020년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,500만
02.27
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 900만
14층 · 2020년 준공
종전 4억 8,500만 → ▲ +2,400만
02.26
장위지웰에스테이트 39.653㎡
신규
전세 3억
4층 · 2022년 준공
02.26
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
갱신
전세 5억 2,000만
16층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
보증 1억 / 월 142만
4층 · 2020년 준공
02.27
꿈의숲코오롱하늘채 84.87㎡
신규
보증 5,500만 / 월 250만
7층 · 2017년 준공
02.27
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 8,500만 / 월 9만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +9만
02.27
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
02.26
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
갱신·청구권
보증 8,800만 / 월 14만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 19.00 0.0390 0.0180
02.23 31.00 7.00 0.0330 0.0250
02.24 38.00 12.00 0.0160 0.0380
02.25 45.00 16.00 0.0140 0.0410
02.26 35.00 16.00 0.0140 0.0390
02.27 20.00 9.00 0.0190 0.0340
02.28 26.00 12.00 0.0190 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장위동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.7% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.7%

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7%
  • 매매 중간가 10억 2,014만 · 전세 중간가 4억 4,443만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 23건(53.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 57% (상승 12건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 10억 2,014만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm