서울특별시 성북구

하월곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 13.1억 (1위) 58.6% 3건
보문동1가 12.4억 (2위) 55.1% 2건
보문동6가 11.9억 (3위) 16.7% 5건
길음동 11.1억 (4위) 50.4% 66건
장위동 10.2억 (5위) 47.2% 39건
삼선동2가 10.0억 (6위) 50.0% 14건
보문동3가 9.8억 (7위) 53.6% 3건
동소문동5가 9.6억 (8위) - 2건
삼선동4가 9억 (9위) - 1건
하월곡동 현재 8.6억 (10위) 57.9% 33건
돈암동 8.5억 (11위) 58.0% 68건
동소문동7가 8.5억 (12위) 64.7% 8건
종암동 8.4억 (13위) 52.8% 36건
안암동1가 8.4억 (14위) 63.8% 5건
상월곡동 8억 (15위) 40.1% 7건
동선동1가 7.7억 (16위) - 1건
석관동 7.6억 (17위) 57.8% 34건
정릉동 6.9억 (18위) 60.1% 71건
동소문동4가 6.3억 (19위) 68.8% 3건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동2가 - (30위) - -
동선동3가 - (31위) - -
동선동4가 - (32위) - -
동선동5가 - (33위) - -
안암동2가 - (34위) - -
안암동3가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.6억
최저 1.3억 최고 12.2억
전세가율 57.9%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 5건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12.2억
8.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
샹그레빌아파트 79.248㎡
7.0억 ▲ +500만
4층 · 2004년 준공
02.28
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
8.9억 ▼ -1,000만
6층 · 2010년 준공
02.28
길음서희스타힐스 84.54㎡
신고가
8.9억 ▲ +9,000만
20층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
02.27
래미안월곡 114.678㎡
11.5억 ▼ -2,500만
6층 · 2006년 준공
02.27
래미안월곡 114.678㎡
11.5억 ▼ -2,500만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
29건 59%
갱신 계약 전체 49건 중
20건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 1.3억
갱신
86만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
월곡두산위브 84.843㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
20층 · 2003년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
02.28
래미안월곡 114.678㎡
신규
전세 7억
3층 · 2006년 준공
02.28
성북힐스테이트(101동) 84.69㎡
신규
전세 6억
11층 · 2007년 준공
02.26
베로니스 51.74㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
2층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,820만
02.26
동일하이빌뉴시티 126.6㎡
신규
전세 7.6억
20층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
월곡두산위브 59.855㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
19층 · 2003년 준공
02.28
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
3층 · 2006년 준공
02.27
길음서희스타힐스 84.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
삼전솔하임3차 15.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
02.27
월곡두산위브 59.855㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 127만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 99.00 21.00 0.0390 0.0080
02.23 28.00 7.00 0.0370 0.0090
02.24 41.00 12.00 0.0190 0.0270
02.25 42.00 15.00 0.0150 0.0340
02.26 33.00 13.00 0.0200 0.0270
02.27 18.00 8.00 0.0260 0.0180
02.28 24.00 13.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.71 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하월곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm