서울특별시 성북구

정릉동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 13억 1,000만 (1위) 58.6% 3건
보문동1가 12억 3,500만 (2위) 55.1% 2건
보문동6가 11억 9,300만 (3위) 28.8% 5건
길음동 11억 2,477만 (4위) 51.2% 67건
장위동 10억 2,014만 (5위) 51.7% 39건
삼선동2가 9억 9,750만 (6위) 58.4% 15건
보문동3가 9억 8,000만 (7위) 53.6% 3건
동소문동5가 9억 5,500만 (8위) - 2건
삼선동4가 9억 (9위) - 1건
하월곡동 8억 5,575만 (10위) 57.4% 33건
동소문동7가 8억 5,450만 (11위) 63.3% 8건
돈암동 8억 5,390만 (12위) 58.1% 69건
종암동 8억 4,398만 (13위) 53.6% 36건
안암동1가 8억 3,500만 (14위) 63.8% 5건
상월곡동 8억 (15위) 40.1% 7건
동선동1가 7억 7,000만 (16위) - 1건
석관동 7억 6,163만 (17위) 57.9% 33건
정릉동 현재 6억 8,919만 (18위) 59.7% 70건
동소문동4가 6억 3,000만 (19위) 68.8% 3건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동2가 - (30위) - -
동선동3가 - (31위) - -
동선동4가 - (32위) - -
동선동5가 - (33위) - -
안암동2가 - (34위) - -
안암동3가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 70건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 13건
매매 중간가 6억 8,919만
최저 3억 4,500만 최고 10억 9,500만
전세가율 59.7%
매매 70건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 70건
상승 13건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 27 / 33 / 10건

매매 가격

6억 8,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 10억 9,500만
6억 8,919만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,003만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
정릉푸르지오 59.98㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2005년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.09)
직전최고 6억 8,500만 (2025.09)
02.28
정릉푸른마을동아 114.81㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
직전최고 8억 (2024.04)
02.28
중앙하이츠빌2단지 84.95㎡
7억 4,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2005년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.02)
02.27
정릉풍림아이원 114.75㎡
6억 9,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2005년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.02)
02.27
정릉풍림아이원 84.09㎡
6억 5,000만
18층 · 2005년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

정릉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 70건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 13
    거래 70건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 34건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 40건53%
갱신 계약 34건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (67%) 월세 25건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
142만원
보증금 9,500만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 34건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

25건
전체의 33%
평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
중앙하이츠빌1단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
11층 · 2004년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +5,000만
02.28
정릉우성아파트 101~105동 46.65㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
5층 · 2000년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
02.27
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
15층 · 2009년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -7,750만
02.27
정릉풍림아이원 59.88㎡
신규
전세 4억
3층 · 2005년 준공
02.26
라온유 84.99㎡
갱신
전세 3억 7,338만
6층 · 2008년 준공
종전 3억 5,560만 → ▲ +1,778만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
신규
보증 6,000만 / 월 170만
10층 · 2008년 준공
02.28
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 210만
2층 · 2008년 준공
02.28
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
2층 · 2008년 준공
02.27
피오레 94.59㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
3층 · 2004년 준공
02.26
라온유 84.65㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.28℃
평균 최고기온
7.13℃
평균 최저기온
-2.12℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 18.00 0.0390 0.0160
02.23 30.00 7.00 0.0320 0.0220
02.24 40.00 11.00 0.0160 0.0390
02.25 43.00 14.00 0.0140 0.0410
02.26 35.00 14.00 0.0150 0.0410
02.27 18.00 9.00 0.0230 0.0300
02.28 26.00 13.00 0.0210 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.18 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0352 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

정릉동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 6억 8,919만 · 전세 중간가 4억 1,003만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 19건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% (상승 13건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 6억 8,919만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm