서울특별시 성북구

정릉동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동6가 12.2억 (1위) 48.3% 2건
길음동 11.8억 (2위) 50.4% 26건
삼선동3가 11.6억 (3위) 67.5% 2건
삼선동2가 10.8억 (4위) 59.8% 3건
장위동 10.2억 (5위) 48.8% 16건
하월곡동 9.3억 (6위) 59.8% 22건
돈암동 9.0억 (7위) 53.9% 27건
종암동 8.9억 (8위) 49.4% 19건
동소문동5가 8.7억 (9위) - 1건
석관동 8.7억 (10위) 56.5% 16건
동소문동7가 8.6억 (11위) - 1건
상월곡동 8억 (12위) 62.8% 6건
정릉동 현재 6.4억 (13위) 65.1% 46건
안암동3가 4.2억 (14위) - 1건
동선동2가 - (15위) - -
동선동3가 - (16위) - -
동선동4가 - (17위) - -
동선동5가 - (18위) - -
안암동1가 - (19위) - -
안암동2가 - (20위) - -
안암동4가 - (21위) - -
안암동5가 - (22위) - -
보문동4가 - (23위) - -
성북동 - (24위) - -
보문동5가 - (25위) - -
삼선동1가 - (26위) - -
보문동7가 - (27위) - -
보문동1가 - (28위) - -
보문동2가 - (29위) - -
보문동3가 - (30위) - -
성북동1가 - (31위) - -
동소문동1가 - (32위) - -
동소문동2가 - (33위) - -
동소문동3가 - (34위) - -
동소문동4가 - (35위) - -
동소문동6가 - (36위) - -
삼선동4가 - (37위) - -
삼선동5가 - (38위) - -
동선동1가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 46건
전월 대비 -35%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.0억 최고 9.5억
전세가율 65.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 28 / 12 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 9.5억
6.4억
매매가 밴드 3.0억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
길음뉴타운데시앙 114.76㎡
6.9억 ▼ -1.3억
1층 · 1999년 준공
03.26
정릉풍림아이원 59.88㎡
5.2억 ▼ -7,000만
1층 · 2005년 준공
03.24
쌍용2 114.6㎡
7.1억 ▼ -500만
1층 · 1999년 준공
03.23
중앙하이츠빌2단지 84.95㎡
6.8억 ▼ -5,300만
1층 · 2005년 준공
03.22
대우 43.11㎡
3.0억 ▼ -2,050만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
27건 52%
갱신 계약 전체 52건 중
23건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 33건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1.8억
갱신
97만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
신규
전세 5.6억
9층 · 2008년 준공
03.29
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 1999년 준공
03.28
정릉힐스테이트3차 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
3층 · 2008년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
03.28
정릉풍림아이원 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2005년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.26
정릉푸른마을동아 84.96㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.21
정릉중앙하이츠아파트 59.26㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 30만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
03.20
정릉꿈에그린 84.56㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
16층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
03.19
정릉e-편한세상 59.77㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +55만
03.17
중앙하이츠빌2단지 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2005년 준공
03.15
길음뉴타운데시앙 59.42㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
17층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 21.00 0.0380 0.0320
03.26 68.00 41.00 0.0320 0.0380
03.27 83.00 55.00 0.0280 0.0390
03.28 72.00 49.00 0.0300 0.0360
03.29 54.00 38.00 0.0370 0.0360
03.30 56.00 36.00 0.0300 0.0420
03.31 28.00 15.00 0.0400 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.29 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

정릉동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm