서울특별시 성북구

정릉동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 15.8억 (1위) 59.1% 3건
보문동3가 11.7억 (2위) 53.9% 3건
길음동 11.1억 (3위) 57.1% 91건
동소문동7가 9.9억 (4위) - 3건
안암동1가 9.5억 (5위) 77.4% 3건
석관동 9.5억 (6위) 55.2% 21건
삼선동2가 9.1억 (7위) 61.3% 10건
보문동6가 9.1억 (8위) 63.1% 6건
종암동 8.5억 (9위) 54.7% 37건
장위동 8.4억 (10위) 60.8% 27건
돈암동 8.2억 (11위) 61.4% 55건
하월곡동 8.0억 (12위) 60.0% 38건
삼선동4가 7.5억 (13위) - 1건
상월곡동 7.4억 (14위) 59.6% 5건
정릉동 현재 6.9억 (15위) 67.1% 50건
안암동3가 5.3억 (16위) 73.7% 5건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동4가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
성북동1가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동4가 - (32위) - -
동소문동5가 - (33위) - -
동소문동6가 - (34위) - -
삼선동5가 - (35위) - -
동선동1가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 -11%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.9억
최저 3.3억 최고 10.3억
전세가율 67.1%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 20 / 25 / 5건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.3억
6.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정릉풍림아이원 59.88㎡
신고가
5.9억 ▲ +6,500만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.30
정릉힐스테이트3차 114.78㎡
9.4억
6층 · 2008년 준공
01.30
쌍용2 59.9㎡
6억
8층 · 1999년 준공
01.30
정릉2차e-편한세상 114.96㎡
10.3억 ▲ +2.1억
14층 · 2009년 준공
01.30
쌍용2 59.9㎡
5.2억 ▼ -8,000만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

정릉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
48건 58%
갱신 계약 전체 83건 중
32건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 49건 (59%) 월세·반전세 34건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 32건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
정릉우성아파트 101~105동 84.99㎡
신규
전세 5억
18층 · 2000년 준공
01.31
정릉푸른마을동아 114.81㎡
신규
전세 6.2억
14층 · 2003년 준공
01.30
정릉풍림아이원 84.09㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2005년 준공
01.30
정릉푸르지오 59.98㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2005년 준공
01.29
정릉힐스테이트3차 84.97㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
6층 · 2008년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
6층 · 1999년 준공
01.31
길음뉴타운경남아너스빌 59.59㎡
신규
보증 2.8억 / 월 50만
11층 · 1999년 준공
01.30
정릉중앙하이츠아파트 57.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
01.29
정릉풍림아이원(임대) 32.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 23만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +393만 / 월세 ▲ +4만
01.29
정릉e-편한세상 114.56㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.02
우방 84.92㎡
신규
월 30만
16층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.03℃
평균 최고기온
0.25℃
평균 최저기온
-8.15℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 9.00 0.0270 0.0210
01.26 35.00 16.00 0.0080 0.0420
01.27 41.00 18.00 0.0270 0.0230
01.28 32.00 11.00 0.0270 0.0220
01.29 31.00 11.00 0.0260 0.0260
01.30 39.00 19.00 0.0240 0.0270
01.31 46.00 23.00 0.0210 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

정릉동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm