서울특별시 성북구

돈암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 15.8억 (1위) 59.1% 3건
보문동3가 11.7억 (2위) 53.9% 3건
길음동 11.1억 (3위) 57.1% 91건
동소문동7가 9.9억 (4위) - 3건
안암동1가 9.5억 (5위) 77.4% 3건
석관동 9.5억 (6위) 55.2% 21건
삼선동2가 9.1억 (7위) 61.3% 10건
보문동6가 9.1억 (8위) 63.1% 6건
종암동 8.5억 (9위) 54.7% 37건
장위동 8.4억 (10위) 60.8% 27건
돈암동 현재 8.2억 (11위) 61.4% 55건
하월곡동 8.0억 (12위) 60.0% 38건
삼선동4가 7.5억 (13위) - 1건
상월곡동 7.4억 (14위) 59.6% 5건
정릉동 6.9억 (15위) 67.1% 50건
안암동3가 5.3억 (16위) 73.7% 5건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동4가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
성북동1가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동4가 - (32위) - -
동소문동5가 - (33위) - -
동소문동6가 - (34위) - -
삼선동5가 - (35위) - -
동선동1가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 55건
전월 대비 +38%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 4.7억 최고 11.7억
전세가율 61.4%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 11.7억
8.2억
매매가 밴드 4.7억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신고가
8.6억 ▲ +2,800만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
01.31
길음역금호어울림센터힐 84.8㎡
신고가
10.9억 ▲ +1.5억
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
01.30
한진(609-1) 84.87㎡
8.4억 ▼ -3,000만
20층 · 1998년 준공
01.28
한신 132.96㎡
9.8억 ▼ -4,000만
2층 · 1998년 준공
01.26
한신 113.67㎡
8.8억 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
41건 49%
갱신 계약 전체 84건 중
40건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 45건 (54%) 월세·반전세 39건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 40건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
돈암코오롱하늘채 84.757㎡
신규
전세 7억
14층 · 2016년 준공
01.31
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신규
전세 5.2억
18층 · 2004년 준공
01.30
한신 68.13㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 1998년 준공
01.30
한진(609-1) 113.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
7층 · 1998년 준공
종전 5.7억 → ▲ +3,000만
01.28
한신 152.25㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
1층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
한진(609-1) 84.87㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5.1억 / 월 20만
1층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +20만
01.31
돈암동삼성 84.59㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.8억 / 월 9만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +9만
01.31
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.6억 / 월 17만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +17만
01.31
돈암동삼성 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,600만
01.31
한신 132.96㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.03℃
평균 최고기온
0.25℃
평균 최저기온
-8.15℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 9.00 0.0270 0.0210
01.26 35.00 16.00 0.0080 0.0420
01.27 41.00 18.00 0.0270 0.0230
01.28 32.00 11.00 0.0270 0.0220
01.29 31.00 11.00 0.0260 0.0260
01.30 39.00 19.00 0.0240 0.0270
01.31 46.00 23.00 0.0210 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

돈암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 40건 중 26건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm