서울특별시 성북구

돈암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 15억 8,000만 (1위) 59.1% 3건
보문동3가 11억 7,200만 (2위) 53.9% 3건
길음동 11억 1,020만 (3위) 57.1% 91건
동소문동7가 9억 9,175만 (4위) - 3건
안암동1가 9억 5,000만 (5위) 77.4% 3건
석관동 9억 4,613만 (6위) 55.2% 21건
보문동6가 9억 2,500만 (7위) 61.1% 5건
삼선동2가 9억 863만 (8위) 61.3% 10건
종암동 8억 5,330만 (9위) 54.3% 37건
장위동 8억 4,072만 (10위) 60.8% 26건
돈암동 현재 8억 2,463만 (11위) 61.6% 55건
하월곡동 8억 316만 (12위) 59.6% 39건
삼선동4가 7억 5,000만 (13위) - 1건
상월곡동 7억 4,000만 (14위) 60.5% 5건
정릉동 6억 9,268만 (15위) 66.6% 50건
안암동3가 5억 2,500만 (16위) 73.7% 5건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동4가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
성북동1가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동4가 - (32위) - -
동소문동5가 - (33위) - -
동소문동6가 - (34위) - -
삼선동5가 - (35위) - -
동선동1가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 55건
전월 대비 +38%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 10건
매매 중간가 8억 2,463만
최저 4억 7,000만 최고 11억 7,000만
전세가율 61.6%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 14건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 9건

매매 가격

8억 2,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 11억 7,000만
8억 2,463만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.6%
61.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,992만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신고가
8억 5,800만 ▲ +2,800만
18층 · 2004년 준공
직전 8억 3,000만 (2026.01)
직전최고 8억 3,400만 (2025.12)
01.31
길음역금호어울림센터힐 84.8㎡
신고가
10억 9,300만 ▲ +1억 4,800만
12층 · 2014년 준공
직전최고 9억 4,500만 (2025.03)
01.30
한진(609-1) 84.87㎡
8억 4,000만 ▼ -3,000만
20층 · 1998년 준공
직전 8억 7,000만 (2026.01)
01.28
한신 132.96㎡
9억 8,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1998년 준공
직전 10억 2,000만 (2026.01)
01.26
한신 113.67㎡
8억 8,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
직전 8억 9,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

돈암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 10
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 41건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 40건48%
갱신 계약 41건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (55%) 월세 38건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
125만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 41건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

38건
전체의 45%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
돈암코오롱하늘채 84.757㎡
신규
전세 7억
14층 · 2016년 준공
01.31
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
18층 · 2004년 준공
01.30
한신 68.13㎡
신규
전세 4억 6,000만
10층 · 1998년 준공
01.30
한진(609-1) 113.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
7층 · 1998년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +3,000만
01.28
한신 152.25㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
1층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
한진(609-1) 84.87㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5억 1,000만 / 월 20만
1층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +20만
01.31
돈암동삼성 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,600만 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,600만
01.31
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 6,000만 / 월 17만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +17만
01.31
돈암동삼성 84.59㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 8,000만 / 월 9만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +9만
01.31
한신 132.96㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
18층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.03℃
평균 최고기온
0.25℃
평균 최저기온
-8.15℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 9.00 0.0270 0.0210
01.26 35.00 16.00 0.0080 0.0420
01.27 41.00 18.00 0.0270 0.0230
01.28 32.00 11.00 0.0270 0.0220
01.29 31.00 11.00 0.0260 0.0260
01.30 39.00 19.00 0.0240 0.0270
01.31 46.00 23.00 0.0210 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

돈암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 61.6%

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6%
  • 매매 중간가 8억 2,463만 · 전세 중간가 4억 9,992만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 26건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 58% (상승 14건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 8억 2,463만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm