서울특별시 성북구

석관동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 15.8억 (1위) 59.1% 3건
보문동3가 11.7억 (2위) 53.9% 3건
길음동 11.1억 (3위) 57.1% 91건
동소문동7가 9.9억 (4위) - 3건
안암동1가 9.5억 (5위) 77.4% 3건
석관동 현재 9.5억 (6위) 55.2% 21건
삼선동2가 9.1억 (7위) 61.3% 10건
보문동6가 9.1억 (8위) 63.1% 6건
종암동 8.5억 (9위) 54.7% 37건
장위동 8.4억 (10위) 60.8% 27건
돈암동 8.2억 (11위) 61.4% 55건
하월곡동 8.0억 (12위) 60.0% 38건
삼선동4가 7.5억 (13위) - 1건
상월곡동 7.4억 (14위) 59.6% 5건
정릉동 6.9억 (15위) 67.1% 50건
안암동3가 5.3억 (16위) 73.7% 5건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동4가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동1가 - (26위) - -
보문동2가 - (27위) - -
성북동1가 - (28위) - -
동소문동1가 - (29위) - -
동소문동2가 - (30위) - -
동소문동3가 - (31위) - -
동소문동4가 - (32위) - -
동소문동5가 - (33위) - -
동소문동6가 - (34위) - -
삼선동5가 - (35위) - -
동선동1가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.5억
최저 6.2억 최고 14.1억
전세가율 55.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 5건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 14.1억
9.5억
매매가 밴드 6.2억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
코오롱 114.84㎡
8.0억 ▼ -500만
15층 · 1999년 준공
01.31
래미안아트리치 84.94㎡
신고가
12.5억 ▲ +1.8억
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +9,300만
01.31
석관래미안 114.97㎡
10억 ▼ -8,000만
7층 · 2009년 준공
01.30
두산 84.9㎡
신고가
9.5억 ▲ +6,300만
23층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.28
두산 84.9㎡
8.9억 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

석관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.1% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
20건 56%
갱신 계약 전체 36건 중
13건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.6억
갱신
106만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
석관래미안 114.97㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
10층 · 2009년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만
01.29
신동아파밀리에 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
4층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▲ +3,000만
01.28
신동아파밀리에 115.58㎡
신규
전세 6억
6층 · 2011년 준공
01.27
석관래미안 59.9㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
5층 · 2009년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,110만
01.24
래미안아트리치 84.97㎡
신규
전세 6.0억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
두산 54.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 98만
9층 · 1998년 준공
01.31
래미안아트리치 84.94㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
9층 · 2019년 준공
01.30
두산 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 86만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +6만
01.27
코오롱 114.84㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
13층 · 1999년 준공
01.25
장위아트포레 31.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.27℃
평균 최고기온
1.20℃
평균 최저기온
-10.59℃
극최고기온
9.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 10.00 0.0230 0.0260
01.26 37.00 19.00 0.0070 0.0410
01.27 40.00 19.00 0.0260 0.0250
01.28 32.00 12.00 0.0270 0.0250
01.29 30.00 13.00 0.0270 0.0270
01.30 37.00 21.00 0.0270 0.0260
01.31 45.00 26.00 0.0200 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

석관동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm