서울특별시 성북구

돈암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12.5억 (1위) 59.0% 3건
보문동1가 12.3억 (2위) 52.0% 1건
길음동 10.3억 (3위) 54.7% 71건
보문동3가 10.2억 (4위) 52.4% 5건
보문동6가 9.5억 (5위) 50.0% 11건
동소문동7가 9.3억 (6위) 63.6% 4건
동소문동5가 9.2억 (7위) - 1건
종암동 9.1억 (8위) 56.0% 29건
석관동 9.0억 (9위) 56.4% 17건
안암동1가 8.9억 (10위) 66.2% 2건
장위동 8.8억 (11위) 54.2% 14건
하월곡동 8.7억 (12위) 59.6% 37건
삼선동2가 8.4억 (13위) 62.2% 8건
돈암동 현재 8.3억 (14위) 61.9% 40건
안암동3가 7.3억 (15위) 74.6% 3건
동소문동4가 7.2억 (16위) 60.4% 4건
정릉동 6.6억 (17위) 63.0% 56건
상월곡동 5.8억 (18위) 63.3% 6건
성북동1가 2.1억 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동6가 - (27위) - -
삼선동4가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건
전월 대비 +100%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.3억
최저 6억 최고 11.8억
전세가율 61.9%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 11.8억
8.3억
매매가 밴드 6억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
8.1억 ▲ +500만
19층 · 2004년 준공
12.28
한진(609-1) 113.67㎡
9.5억 ▼ -4,000만
15층 · 1998년 준공
12.28
한신 68.13㎡
신고가
7.9억 ▲ +1억
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
12.26
돈암코오롱하늘채 59.9342㎡
신고가
9.4억 ▲ +2,500만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.26
돈암동더샵아파트 84.817㎡
7.8억 ▼ -500만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
49건 52%
갱신 계약 전체 95건 중
42건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 66건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
160만원
보증금 1.0억
갱신
80만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 42건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한진(609-1) 59.58㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 1998년 준공
12.29
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
19층 · 2005년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1,000만
12.29
한진(609-1) 84.87㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 1998년 준공
12.27
길음역금호어울림센터힐 84.8㎡
신규
전세 6.5억
19층 · 2014년 준공
12.27
돈암현대아파트 41.58㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
7층 · 1991년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
동부센트레빌 115.51㎡
갱신·청구권
보증 5.4억 / 월 65만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
12.27
돈암동삼성 59.4㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 30만
6층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
12.26
한진(609-1) 59.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
18층 · 1998년 준공
12.26
동부센트레빌 80.54㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 79만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +9만
12.25
한신 68.13㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 25만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.10
동소문현대 84.72㎡
신규
월 35만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.73℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.73℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 14.00 0.0240 0.0170
12.26 19.00 8.00 0.0190 0.0170
12.27 29.00 15.00 0.0070 0.0350
12.28 46.00 29.00 0.0070 0.0320
12.29 65.00 43.00 0.0150 0.0390
12.30 22.00 9.00 0.0230 0.0260
12.31 21.00 8.00 0.0220 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

돈암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 30건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm