서울특별시 성북구

보문동3가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12억 4,700만 (1위) 59.0% 3건
보문동1가 12억 3,000만 (2위) 52.0% 1건
길음동 10억 2,440만 (3위) 54.6% 70건
보문동3가 현재 10억 2,125만 (4위) 52.4% 5건
보문동6가 9억 5,125만 (5위) 50.0% 11건
동소문동7가 9억 3,250만 (6위) 63.6% 4건
동소문동5가 9억 1,900만 (7위) - 1건
종암동 9억 1,406만 (8위) 56.0% 29건
석관동 8억 9,920만 (9위) 56.6% 17건
안암동1가 8억 9,400만 (10위) 66.2% 2건
장위동 8억 7,925만 (11위) 54.0% 14건
하월곡동 8억 5,646만 (12위) 59.8% 38건
삼선동2가 8억 3,750만 (13위) 62.2% 8건
돈암동 8억 2,611만 (14위) 61.3% 40건
안암동3가 7억 5,250만 (15위) 71.9% 2건
동소문동4가 7억 1,500만 (16위) 60.4% 4건
정릉동 6억 5,921만 (17위) 63.6% 56건
상월곡동 5억 7,900만 (18위) 63.3% 6건
성북동1가 2억 600만 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동6가 - (27위) - -
삼선동4가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 2,125만
최저 9억 1,000만 최고 11억 9,500만
전세가율 52.4%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

10억 2,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 1,000만 11억 9,500만
10억 2,125만
매매가 밴드 9억 1,000만 ~ 11억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
이편한세상보문 84.904㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2013년 준공
직전 9억 9,500만 (2025.11)
직전최고 10억 1,800만 (2025.09)
12.19
현대I-PARK 84.57㎡
9억 2,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2003년 준공
직전 9억 1,000만 (2025.12)
12.17
현대I-PARK 84.3㎡
10억 2,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2003년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.11)
12.17
현대I-PARK 84.57㎡
9억 1,000만 ▼ -1억
2층 · 2003년 준공
직전 10억 1,000만 (2025.11)
12.05
이편한세상보문 116.721㎡
11억 9,500만 ▼ -3,500만
15층 · 2013년 준공
직전 12억 3,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

보문동3가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 3건50%
갱신 계약 2건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (67%) 월세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 1억 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

2건
전체의 33%
평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
이편한세상보문 84.774㎡
전세 5억 5,000만
2층 · 2013년 준공
12.29
이편한세상보문 84.774㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
2층 · 2013년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만
12.10
이편한세상보문 84.411㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
11층 · 2013년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +4,000만
12.08
현대I-PARK 59.49㎡
신규
전세 5억
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
현대I-PARK 59.49㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 90만
1층 · 2003년 준공
12.05
현대I-PARK 59.49㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
11층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.73℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.73℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0260 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0220 0.0110
12.27 25.00 14.00 0.0080 0.0320
12.28 44.00 31.00 0.0070 0.0300
12.29 63.00 45.00 0.0170 0.0330
12.30 16.00 7.00 0.0270 0.0140
12.31 19.00 7.00 0.0240 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

보문동3가 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

보문동3가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성북구 이웃 동네 바로가기

보문동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 10억 2,125만 · 전세 중간가 5억 2,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 10억 2,125만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm