서울특별시 성북구

길음동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12.5억 (1위) 59.0% 3건
보문동1가 12.3억 (2위) 52.0% 1건
길음동 현재 10.3억 (3위) 54.7% 71건
보문동3가 10.2억 (4위) 52.4% 5건
보문동6가 9.5억 (5위) 50.0% 11건
동소문동7가 9.3억 (6위) 63.6% 4건
동소문동5가 9.2억 (7위) - 1건
종암동 9.1억 (8위) 56.0% 29건
석관동 9.0억 (9위) 56.4% 17건
안암동1가 8.9억 (10위) 66.2% 2건
장위동 8.8억 (11위) 54.2% 14건
하월곡동 8.7억 (12위) 59.6% 37건
삼선동2가 8.4억 (13위) 62.2% 8건
돈암동 8.3억 (14위) 61.9% 40건
안암동3가 7.3억 (15위) 74.6% 3건
동소문동4가 7.2억 (16위) 60.4% 4건
정릉동 6.6억 (17위) 63.0% 56건
상월곡동 5.8억 (18위) 63.3% 6건
성북동1가 2.1억 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
동소문동1가 - (24위) - -
동소문동2가 - (25위) - -
동소문동3가 - (26위) - -
동소문동6가 - (27위) - -
삼선동4가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 71건
전월 대비 +97%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 4.3억 최고 16.4억
전세가율 54.7%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +97%
소형 / 중형 / 대형 23 / 36 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 16.4억
10.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
길음뉴타운4단지(e편한세상) 84.64㎡
11.3억 ▼ -7,000만
3층 · 2005년 준공
12.30
길음뉴타운2단지푸르지오 59.99㎡
신고가
8.3억 ▲ +9,000만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
12.30
길음뉴타운6단지(래미안) 84.049㎡
11억 ▼ -2.4억
1층 · 2007년 준공
12.30
길음뉴타운6단지(래미안) 59.373㎡
신고가
12억 ▲ +700만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.28
길음뉴타운8단지(래미안) 59.99㎡
10.3억 ▼ -4,300만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

길음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 279건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 140건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 279건 중
132건 47%
갱신 계약 전체 279건 중
140건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 279건
전세 138건 (49%) 월세·반전세 141건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
28만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 140건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환42건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
길음뉴타운4단지(e편한세상) 84.64㎡
신규
전세 6.8억
10층 · 2005년 준공
12.31
롯데캐슬클라시아 84.9757㎡
신규
전세 8.7억
14층 · 2022년 준공
12.31
삼부컨비니언 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
10층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.30
길음뉴타운6단지(래미안) 84.049㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2007년 준공
12.30
길음뉴타운1단지(래미안길음1차) 84.96㎡
신규
전세 5.8억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
롯데캐슬클라시아 59.8826㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
21층 · 2022년 준공
12.31
길음뉴타운6단지(래미안) 59.373㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +20만
12.31
래미안길음센터피스 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 230만
7층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
12.30
길음뉴타운9단지(래미안) 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
19층 · 2010년 준공
12.30
롯데캐슬클라시아 59.7812㎡
신규
보증 2.5억 / 월 170만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.73℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.73℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 15.00 0.0270 0.0090
12.26 15.00 9.00 0.0230 0.0090
12.27 27.00 17.00 0.0080 0.0270
12.28 45.00 33.00 0.0080 0.0260
12.29 63.00 47.00 0.0180 0.0310
12.30 17.00 9.00 0.0260 0.0140
12.31 18.00 9.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

길음동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

길음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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길음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 140건 중 52건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 42건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +97%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm