서울특별시 성북구

길음동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12억 6,000만 (1위) 60.3% 2건
길음동 현재 11억 5,359만 (2위) 54.9% 36건
보문동1가 11억 4,500만 (3위) 55.0% 1건
장위동 11억 650만 (4위) 50.6% 19건
보문동3가 10억 1,675만 (5위) 58.7% 11건
동소문동7가 9억 7,000만 (6위) 61.0% 4건
보문동6가 9억 4,500만 (7위) 56.9% 2건
안암동1가 9억 3,250만 (8위) 58.6% 4건
삼선동2가 9억 2,500만 (9위) 55.9% 4건
종암동 8억 7,344만 (10위) 57.2% 23건
석관동 8억 200만 (11위) 57.1% 8건
돈암동 7억 9,813만 (12위) 60.4% 20건
상월곡동 7억 8,000만 (13위) 47.9% 4건
삼선동4가 7억 6,000만 (14위) - 1건
하월곡동 7억 1,879만 (15위) 58.2% 18건
정릉동 6억 3,672만 (16위) 67.6% 35건
안암동3가 5억 1,000만 (17위) - 1건
안암동4가 2억 9,000만 (18위) - 1건
동소문동5가 2억 3,750만 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동4가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 -74%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 5,359만
최저 8억 4,500만 최고 20억 6,000만
전세가율 54.9%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 5,359만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,500만 20억 6,000만
11억 5,359만
매매가 밴드 8억 4,500만 ~ 20억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,289만

최신 매매 거래

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11.29
길음뉴타운7단지(두산위브) 59.98㎡
신고가
10억 4,500만 ▲ +1억 2,700만
3층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
11.29
길음뉴타운2단지푸르지오 114.73㎡
9억 3,000만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 2005년 준공
11.29
래미안길음센터피스 59.97㎡
12억 6,800만 ▲ +3,800만
4층 · 2019년 준공
11.29
길음뉴타운1단지(래미안길음1차) 84.96㎡
거래취소
9억 8,000만
1층 · 2003년 준공
11.29
래미안길음센터피스 84.66㎡
15억 3,500만 ▼ -3,500만
32층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

길음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
127건 60%
갱신 계약 전체 212건 중
76건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 136건 (64%) 월세·반전세 76건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
145만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

56.6%
갱신 76건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
길음뉴타운3단지푸르지오 84.97㎡
갱신
전세 5억 1,000만
6층 · 2005년 준공
11.30
길음뉴타운3단지푸르지오 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
6층 · 2005년 준공
11.29
길음뉴타운1단지(래미안길음1차) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
1층 · 2003년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.29
길음뉴타운8단지(래미안) 84.82㎡
신규
전세 6억 4,000만
20층 · 2010년 준공
11.29
길음뉴타운2단지푸르지오 114.73㎡
전세 6억 3,000만
17층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
길음뉴타운4단지(e편한세상) 84.64㎡
신규
보증 6억 / 월 15만
13층 · 2005년 준공
11.29
길음뉴타운1단지(래미안길음1차) 84.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 135만
11층 · 2003년 준공
11.29
길음뉴타운8단지(래미안) 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 2,000만 / 월 30만
6층 · 2010년 준공
월세 ▲ +30만
11.29
길음뉴타운1단지(래미안길음1차) 84.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 135만
11층 · 2003년 준공
11.28
래미안길음센터피스 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.36℃
평균 최고기온
13.21℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 52.00 0.0340 0.0300
11.25 76.00 61.00 0.0200 0.0230
11.26 44.00 35.00 0.0190 0.0250
11.27 36.00 24.00 0.0160 0.0210
11.28 21.00 14.00 0.0200 0.0180
11.29 28.00 17.00 0.0080 0.0310
11.30 80.00 34.00 0.0240 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

길음동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

길음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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길음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 5,359만 · 전세 중간가 5억 8,289만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 76건 중 43건(56.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 5,359만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm