서울특별시 성북구

장위동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12억 6,000만 (1위) 60.3% 2건
길음동 11억 5,359만 (2위) 54.9% 36건
보문동1가 11억 4,500만 (3위) 55.0% 1건
장위동 현재 11억 650만 (4위) 50.6% 19건
보문동3가 10억 1,675만 (5위) 58.7% 11건
동소문동7가 9억 7,000만 (6위) 61.0% 4건
보문동6가 9억 4,500만 (7위) 56.9% 2건
안암동1가 9억 3,250만 (8위) 58.6% 4건
삼선동2가 9억 2,500만 (9위) 55.9% 4건
종암동 8억 7,344만 (10위) 57.2% 23건
석관동 8억 200만 (11위) 57.1% 8건
돈암동 7억 9,813만 (12위) 60.4% 20건
상월곡동 7억 8,000만 (13위) 47.9% 4건
삼선동4가 7억 6,000만 (14위) - 1건
하월곡동 7억 1,879만 (15위) 58.2% 18건
정릉동 6억 3,672만 (16위) 67.6% 35건
안암동3가 5억 1,000만 (17위) - 1건
안암동4가 2억 9,000만 (18위) - 1건
동소문동5가 2억 3,750만 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동4가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 -60%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 650만
최저 9억 최고 13억 6,500만
전세가율 50.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 13억 6,500만
11억 650만
매매가 밴드 9억 ~ 13억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,226만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신고가
12억 ▲ +2,000만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.28
래미안포레카운티 84.97㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +6,500만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
11.28
꿈의숲아이파크 59.49㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +9,000만
29층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.27
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
9억 1,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2008년 준공
11.25
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
신고가
9억 6,500만 ▲ +500만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 40건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
65건 51%
갱신 계약 전체 127건 중
40건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 73건 (57%) 월세·반전세 54건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 40건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
8층 · 2020년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
11.30
래미안포레카운티 84.98㎡
전세 6억 630만
15층 · 2021년 준공
11.30
참누리아파트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
8층 · 2006년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
29층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
11.29
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신규
전세 5억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
꿈의숲대명루첸아파트 84.843㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
14층 · 2008년 준공
11.28
래미안장위퍼스트하이 51.62㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6,165만 / 월 11만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +11만
11.26
H하우스장위 39.7091㎡
갱신
보증 1억 9,300만 / 월 33만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
보증 2,000만 / 월 41만
8층 · 2019년 준공
11.26
꿈의숲아이파크 84.48㎡
신규
보증 2억 / 월 129만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
0.19℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 49.00 0.0250 0.0450
11.25 71.00 55.00 0.0170 0.0310
11.26 52.00 39.00 0.0160 0.0310
11.27 33.00 20.00 0.0140 0.0280
11.28 22.00 13.00 0.0170 0.0280
11.29 25.00 14.00 0.0060 0.0360
11.30 71.00 24.00 0.0290 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장위동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 650만 · 전세 중간가 4억 9,226만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 40건 중 19건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm