서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12.6억 (1위) 60.3% 2건
길음동 11.5억 (2위) 54.9% 36건
보문동1가 11.5억 (3위) 55.0% 1건
장위동 11.1억 (4위) 50.6% 19건
보문동3가 10.2억 (5위) 58.7% 11건
동소문동7가 9.7억 (6위) 61.0% 4건
보문동6가 9.5억 (7위) 56.9% 2건
안암동1가 9.3억 (8위) 58.6% 4건
삼선동2가 9.3억 (9위) 55.9% 4건
종암동 8.7억 (10위) 57.2% 23건
석관동 8.0억 (11위) 57.1% 8건
돈암동 8.0억 (12위) 60.4% 20건
상월곡동 7.8억 (13위) 47.9% 4건
삼선동4가 7.6억 (14위) - 1건
하월곡동 현재 7.2억 (15위) 58.2% 18건
정릉동 6.4억 (16위) 67.6% 35건
안암동3가 5.1억 (17위) - 1건
안암동4가 2.9억 (18위) - 1건
동소문동5가 2.4억 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동4가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 -58%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 1.2억 최고 11억
전세가율 58.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11억
7.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼전솔하임3차 15.54㎡
1.2억 ▼ -100만
13층 · 2013년 준공
11.29
아남 84.69㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +800만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.28
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
9.8억 ▲ +3,300만
11층 · 2007년 준공
11.28
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신고가
9.2억 ▲ +3,500만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.28
월곡두산위브 84.647㎡
8.2억 ▲ +1,200만
18층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
39건 61%
갱신 계약 전체 64건 중
23건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 31건 (48%) 월세·반전세 33건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
월곡두산위브 59.855㎡
신규
전세 5억
10층 · 2003년 준공
11.29
동신 59.88㎡
갱신
전세 3.1억
10층 · 1998년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,300만
11.29
동신 84.78㎡
신규
전세 4.8억
23층 · 1998년 준공
11.26
동신 59.88㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1998년 준공
11.24
래미안월곡 59.754㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
코업스타클래스 151.17㎡
신규
보증 6억 / 월 175만
23층 · 2010년 준공
11.29
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
5층 · 2006년 준공
11.29
래미안월곡 59.754㎡
보증 2억 / 월 110만
5층 · 2006년 준공
11.29
월곡두산위브 59.855㎡
갱신·청구권
보증 3.7억 / 월 40만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만
11.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
5.02℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 52.00 0.0340 0.0300
11.25 76.00 61.00 0.0200 0.0230
11.26 44.00 35.00 0.0190 0.0250
11.27 36.00 24.00 0.0160 0.0210
11.28 21.00 14.00 0.0200 0.0180
11.29 28.00 17.00 0.0080 0.0310
11.30 80.00 34.00 0.0240 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.66 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

하월곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm