서울특별시 성북구

돈암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 12억 6,000만 (1위) 60.3% 2건
길음동 11억 5,359만 (2위) 54.8% 36건
보문동1가 11억 4,500만 (3위) 55.0% 1건
장위동 11억 650만 (4위) 50.7% 19건
보문동3가 10억 1,675만 (5위) 58.7% 11건
동소문동7가 9억 7,000만 (6위) 61.0% 4건
보문동6가 9억 4,500만 (7위) 56.9% 2건
안암동1가 9억 3,250만 (8위) 58.6% 4건
삼선동2가 9억 2,500만 (9위) 55.9% 4건
종암동 8억 7,344만 (10위) 57.2% 23건
석관동 8억 200만 (11위) 57.1% 8건
돈암동 현재 7억 9,813만 (12위) 60.0% 20건
상월곡동 7억 8,000만 (13위) 47.9% 4건
삼선동4가 7억 6,000만 (14위) - 1건
하월곡동 7억 1,879만 (15위) 58.2% 18건
정릉동 6억 3,672만 (16위) 66.9% 35건
안암동3가 5억 1,000만 (17위) - 1건
안암동4가 2억 9,000만 (18위) - 1건
동소문동5가 2억 3,750만 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동4가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
보문동4가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -74%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 9,813만
최저 4억 8,500만 최고 11억 2,200만
전세가율 60.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 5건

매매 가격

7억 9,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 11억 2,200만
7억 9,813만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 11억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,697만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한진(609-1) 59.58㎡
6억 5,000만 ▲ +2,000만
14층 · 1998년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.10)
11.29
동부센트레빌 80.54㎡
9억 1,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
직전 9억 (2025.10)
11.29
돈암현대아파트 41.58㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +2,000만
8층 · 1991년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.10)
11.28
한신 152.25㎡
9억 4,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1998년 준공
직전 9억 5,000만 (2025.07)
11.28
돈암동삼성 84.59㎡
8억 3,000만 ▼ -5,000만
12층 · 1999년 준공
직전 8억 8,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

돈암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 72%
    갱신 32건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 56건62%
갱신 계약 32건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (66%) 월세 31건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
135만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

71.9%
갱신 32건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

31건
전체의 34%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한진(609-1) 132.96㎡
신규
전세 6억
9층 · 1998년 준공
11.29
동부센트레빌 80.54㎡
갱신
전세 5억 5,000만
16층 · 2003년 준공
11.29
돈암힐스테이트 84.54㎡
전세 6억 3,000만
6층 · 2007년 준공
11.29
돈암힐스테이트 84.54㎡
신규
전세 6억 3,000만
6층 · 2007년 준공
11.29
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
신규
전세 6억 1,500만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
한진(609-1) 59.58㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 7만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +7만
11.27
동소문현대 84.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 1994년 준공
11.26
돈암현대아파트 41.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 1991년 준공
11.25
이수브라운스톤돈암 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
13층 · 2004년 준공
11.24
일신건영휴먼빌아파트 117.16㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 80만
9층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.36℃
평균 최고기온
13.21℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 47.00 0.0300 0.0440
11.25 83.00 55.00 0.0170 0.0310
11.26 47.00 31.00 0.0160 0.0350
11.27 38.00 19.00 0.0140 0.0290
11.28 27.00 11.00 0.0150 0.0300
11.29 30.00 12.00 0.0060 0.0370
11.30 84.00 34.00 0.0210 0.0400
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0334 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

돈암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 7억 9,813만 · 전세 중간가 5억 1,697만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 32건 중 23건(71.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 9,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm