서울특별시 성북구

돈암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 14.6억 (1위) 54.8% 3건
삼선동3가 10.4억 (2위) - 6건
보문동3가 10.0억 (3위) 60.7% 6건
길음동 9.7억 (4위) 56.6% 140건
동소문동5가 9.5억 (5위) 66.3% 1건
안암동1가 9.5억 (6위) 54.3% 3건
보문동4가 9.5억 (7위) 63.5% 1건
삼선동4가 8.9억 (8위) 59.6% 2건
석관동 8.8억 (9위) 56.9% 30건
종암동 8.6억 (10위) 55.7% 42건
삼선동2가 8.4억 (11위) 62.0% 10건
동소문동7가 8.4억 (12위) 59.0% 2건
보문동6가 8.2억 (13위) 61.9% 20건
장위동 8.0억 (14위) 60.2% 48건
돈암동 현재 7.9억 (15위) 65.7% 77건
하월곡동 7.8억 (16위) 56.3% 43건
정릉동 6.6억 (17위) 61.8% 48건
상월곡동 6.5억 (18위) 61.0% 6건
안암동3가 5.5억 (19위) 60.5% 4건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동4가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동4가 - (37위) - -
안암동5가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 77건
전월 대비 +13%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.9억
최저 4.6억 최고 13.9억
전세가율 65.7%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 20건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 28 / 39 / 10건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 13.9억
7.9억
매매가 밴드 4.6억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
한진(609-1) 84.87㎡
신고가
8.5억 ▲ +2,000만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.19
돈암코오롱하늘채 84.757㎡
11.6억 ▼ -2,000만
5층 · 2016년 준공
10.19
한진(609-1) 59.58㎡
6.3억 ▲ +4,000만
9층 · 1998년 준공
10.19
돈암코오롱하늘채 84.869㎡
10.9억 ▲ +1.9억
8층 · 2016년 준공
10.19
돈암코오롱하늘채 84.9594㎡
10.3억 ▼ -2,500만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
45건 55%
갱신 계약 전체 82건 중
34건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 63건 (77%) 월세·반전세 19건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.8억
갱신
100만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 34건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 23%
반전세19건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
길음역금호어울림센터힐 59.5㎡
신규
전세 5.3억
15층 · 2014년 준공
10.30
돈암동삼성 59.4㎡
전세 3.9억
11층 · 1999년 준공
10.30
돈암동삼성 59.4㎡
전세 3.9억
11층 · 1999년 준공
10.30
돈암현대아파트 56.7㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
2층 · 1991년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
10.30
돈암동삼성 59.4㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한진(609-1) 113.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 80만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,500만
10.29
한신 84.87㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 100만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
10.27
한신 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.8억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,400만
10.25
한신 68.13㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 1998년 준공
10.22
돈암코오롱하늘채 84.9594㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 40만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.67 7.58 0.0205 0.0236
10.26 36.17 19.71 0.0323 0.0213
10.27 29.21 9.38 0.0273 0.0170
10.28 22.88 6.63 0.0146 0.0316
10.29 27.21 12.21 0.0130 0.0381
10.30 35.59 18.05 0.0093 0.0438
10.31 36.88 19.21 0.0179 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.35 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

돈암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 17건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm