서울특별시 성북구

정릉동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 14억 5,800만 (1위) 54.8% 3건
삼선동3가 10억 3,500만 (2위) - 6건
보문동3가 9억 9,500만 (3위) 60.7% 6건
길음동 9억 7,241만 (4위) 56.5% 140건
동소문동5가 9억 5,000만 (5위) 66.3% 1건
안암동1가 9억 4,800만 (6위) 54.3% 3건
보문동4가 9억 4,500만 (7위) 63.5% 1건
삼선동4가 8억 8,750만 (8위) 59.6% 2건
석관동 8억 8,400만 (9위) 56.6% 30건
종암동 8억 6,213만 (10위) 55.7% 42건
삼선동2가 8억 3,750만 (11위) 62.0% 10건
동소문동7가 8억 3,650만 (12위) 59.0% 2건
보문동6가 8억 1,675만 (13위) 61.9% 20건
장위동 8억 161만 (14위) 60.2% 48건
돈암동 7억 9,769만 (15위) 65.4% 76건
하월곡동 7억 7,723만 (16위) 55.5% 43건
정릉동 현재 6억 6,163만 (17위) 61.5% 48건
상월곡동 6억 5,000만 (18위) 61.0% 6건
안암동3가 5억 4,925만 (19위) 60.5% 4건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동4가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동4가 - (37위) - -
안암동5가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 48건
전월 대비 -39%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 6,163만
최저 3억 9,000만 최고 9억 3,500만
전세가율 61.5%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 24 / 19 / 5건

매매 가격

6억 6,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 9억 3,500만
6억 6,163만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,594만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
7억 5,500만
2층 · 2009년 준공
직전 7억 5,500만 (2025.10)
10.19
정릉2차e-편한세상 59.37㎡
8억 ▲ +4,500만
15층 · 2009년 준공
직전 7억 5,500만 (2025.10)
10.19
중앙하이츠빌2단지 84.95㎡
신고가
7억 3,300만 ▲ +6,800만
17층 · 2005년 준공
직전 6억 6,500만 (2025.09)
직전최고 7억 3,000만 (2025.05)
10.19
정릉우성아파트 101~105동 59.97㎡
6억 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.09)
10.19
중앙하이츠빌2단지 84.95㎡
거래취소
7억 3,300만
17층 · 2005년 준공
직전 6억 6,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

정릉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 27건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 37건58%
갱신 계약 27건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (63%) 월세 24건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 4,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 38%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
정릉e-편한세상 59.77㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 2006년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
10.30
정릉풍림아이원 59.88㎡
신규
전세 3억
7층 · 2005년 준공
10.30
대우 114.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,100만
12층 · 2001년 준공
종전 3억 7,260만 → ▲ +1,840만
10.29
정릉푸른마을동아 84.96㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 2003년 준공
10.27
정릉힐스테이트1차 84.307㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
20층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
정릉푸른마을동아 84.96㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 70만
16층 · 2003년 준공
10.29
중앙하이츠빌2단지 43.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2005년 준공
10.27
정릉풍림아이원 114.75㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 115만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
10.25
정릉e-편한세상 114.56㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
10.24
정릉힐스테이트1차 84.915㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.67 7.58 0.0205 0.0236
10.26 36.17 19.71 0.0323 0.0213
10.27 29.21 9.38 0.0273 0.0170
10.28 22.88 6.63 0.0146 0.0316
10.29 27.21 12.21 0.0130 0.0381
10.30 35.59 18.05 0.0093 0.0438
10.31 36.88 19.21 0.0179 0.0344
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.35 / 19.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

정릉동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

정릉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 6억 6,163만 · 전세 중간가 4억 1,594만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 6,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm