서울특별시 성북구

장위동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 14억 5,800만 (1위) 54.8% 3건
삼선동3가 10억 3,500만 (2위) - 6건
보문동3가 9억 9,500만 (3위) 60.7% 6건
길음동 9억 7,241만 (4위) 56.6% 140건
동소문동5가 9억 5,000만 (5위) 66.3% 1건
안암동1가 9억 4,800만 (6위) 54.3% 3건
보문동4가 9억 4,500만 (7위) 63.5% 1건
삼선동4가 8억 8,750만 (8위) 59.6% 2건
석관동 8억 8,400만 (9위) 56.9% 30건
종암동 8억 6,213만 (10위) 55.7% 42건
삼선동2가 8억 3,750만 (11위) 62.0% 10건
동소문동7가 8억 3,650만 (12위) 59.0% 2건
보문동6가 8억 1,675만 (13위) 61.9% 20건
장위동 현재 8억 161만 (14위) 60.2% 48건
돈암동 7억 9,192만 (15위) 65.7% 77건
하월곡동 7억 7,723만 (16위) 56.3% 43건
정릉동 6억 6,163만 (17위) 61.8% 48건
상월곡동 6억 5,000만 (18위) 61.0% 6건
안암동3가 5억 4,925만 (19위) 60.5% 4건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동4가 - (28위) - -
동소문동6가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동4가 - (37위) - -
안암동5가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 48건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 161만
최저 1억 500만 최고 13억 7,000만
전세가율 60.2%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 2건

매매 가격

8억 161만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 13억 7,000만
8억 161만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,964만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
1억 500만 ▼ -800만
13층 · 2019년 준공
10.23
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
1억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2019년 준공
10.20
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
신고가
1억 4,000만 ▲ +1,700만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.19
꿈의숲코오롱하늘채 84.84㎡
신고가
11억 ▲ +1억
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.18
꿈의숲아이파크 84.48㎡
12억 5,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
39건 46%
갱신 계약 전체 85건 중
35건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 48건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
42만원
보증금 2억 560만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 35건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
참누리아파트 84.98㎡
전세 3억 4,500만
13층 · 2006년 준공
10.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
24층 · 2020년 준공
10.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
신규
전세 5억
4층 · 2020년 준공
10.30
꿈의숲아이파크 84.47㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 2022년 준공
10.28
참누리아파트 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 2006년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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10.31
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2019년 준공
10.30
H하우스장위 33.0366㎡
신규
보증 1,500만 / 월 87만
8층 · 2020년 준공
10.30
꿈의숲아이파크 84.48㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
18층 · 2022년 준공
10.30
꿈의숲아이파크 84.48㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
18층 · 2022년 준공
10.30
석계역한일노벨리아시티 14.7145㎡
갱신
보증 1억 800만 / 월 8만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
11.30℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.92 8.96 0.0183 0.0243
10.26 36.04 23.08 0.0339 0.0197
10.27 27.21 11.96 0.0293 0.0180
10.28 21.13 9.58 0.0155 0.0293
10.29 26.00 14.38 0.0128 0.0354
10.30 31.17 18.96 0.0113 0.0385
10.31 34.64 21.95 0.0172 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장위동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 161만 · 전세 중간가 4억 1,964만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 161만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm