서울특별시 성북구

장위동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 7,500만 (1위) 55.8% 4건
보문동6가 10억 4,250만 (2위) 48.9% 12건
삼선동3가 10억 4,000만 (3위) 60.6% 3건
길음동 9억 9,843만 (4위) 54.5% 149건
보문동3가 9억 6,025만 (5위) - 7건
동소문동5가 9억 5,000만 (6위) 56.8% 1건
종암동 8억 6,994만 (7위) 57.3% 28건
장위동 현재 8억 6,908만 (8위) 58.4% 50건
삼선동2가 8억 4,875만 (9위) 59.4% 8건
삼선동4가 8억 1,500만 (10위) - 1건
동소문동7가 8억 1,400만 (11위) 54.8% 6건
돈암동 7억 7,591만 (12위) 60.9% 68건
석관동 7억 5,504만 (13위) 57.0% 27건
하월곡동 7억 5,368만 (14위) 59.9% 50건
안암동1가 7억 3,850만 (15위) - 2건
상월곡동 6억 8,600만 (16위) 55.8% 12건
정릉동 6억 3,947만 (17위) 61.2% 78건
동소문동4가 5억 6,500만 (18위) 70.8% 3건
안암동4가 3억 (19위) - 1건
안암동3가 1억 9,950만 (20위) 60.2% 2건
성북동1가 1억 7,500만 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 50건
전월 대비 +43%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,908만
최저 1억 1,000만 최고 15억
전세가율 58.4%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 14건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 22 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 15억
8억 6,908만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,920만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안장위퍼스트하이 101.72㎡
거래취소
12억 5,000만
11층 · 2020년 준공
09.30
래미안장위퍼스트하이 59.99㎡
9억 8,000만 ▲ +400만
4층 · 2020년 준공
09.30
래미안장위퍼스트하이 101.72㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
래미안장위퍼스트하이 84.98㎡
11억 2,700만 ▲ +2,950만
24층 · 2020년 준공
09.29
래미안포레카운티 84.97㎡
10억 2,200만 ▼ -6,800만
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장위동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.2% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 46건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
76건 58%
갱신 계약 전체 130건 중
46건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 68건 (52%) 월세·반전세 62건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억 3,609만
갱신
56만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 46건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+36.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
신규
전세 6억 2,000만
28층 · 2020년 준공
09.30
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
12층 · 2020년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
09.30
꿈의숲아이파크 59.1㎡
신규
전세 5억
3층 · 2022년 준공
09.29
래미안장위퍼스트하이 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,200만
28층 · 2020년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
09.28
꿈의숲코오롱하늘채 59.35㎡
신규
전세 5억 1,000만
27층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
꿈의숲아이파크 84.47㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 90만
19층 · 2022년 준공
09.30
꿈의숲코오롱하늘채 84.87㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 3,000만 / 월 8만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +8만
09.30
꿈의숲아이파크 84.47㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 90만
19층 · 2022년 준공
09.30
석계역한일노벨리아시티 15.2144㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 53만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
09.29
H하우스장위 39.7091㎡
신규
보증 8,300만 / 월 74만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.32 5.95 0.0201 0.0258
09.25 17.38 7.83 0.0226 0.0301
09.26 28.21 16.50 0.0205 0.0292
09.27 28.25 16.54 0.0191 0.0281
09.28 13.96 8.83 0.0342 0.0183
09.29 27.50 17.58 0.0308 0.0261
09.30 31.92 18.88 0.0151 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장위동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장위동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장위동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,908만 · 전세 중간가 4억 2,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 18건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,908만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm