서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 7,500만 (1위) 55.8% 4건
보문동6가 10억 4,250만 (2위) 48.9% 12건
삼선동3가 10억 4,000만 (3위) 60.6% 3건
길음동 9억 9,843만 (4위) 54.9% 149건
보문동3가 9억 6,025만 (5위) - 7건
동소문동5가 9억 5,000만 (6위) 56.8% 1건
장위동 8억 6,908만 (7위) 58.5% 50건
종암동 8억 6,381만 (8위) 57.3% 27건
삼선동2가 8억 4,875만 (9위) 59.4% 8건
삼선동4가 8억 1,500만 (10위) - 1건
동소문동7가 8억 1,400만 (11위) 54.8% 6건
돈암동 7억 7,591만 (12위) 60.7% 68건
석관동 7억 5,504만 (13위) 57.0% 27건
하월곡동 현재 7억 5,368만 (14위) 59.8% 50건
안암동1가 7억 3,850만 (15위) - 2건
상월곡동 6억 8,600만 (16위) 55.8% 12건
정릉동 6억 3,947만 (17위) 62.1% 78건
동소문동4가 5억 6,500만 (18위) 70.8% 3건
안암동4가 3억 (19위) - 1건
안암동3가 1억 9,950만 (20위) 60.2% 2건
성북동1가 1억 7,500만 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 50건
전월 대비 +194%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 13건
매매 중간가 7억 5,368만
최저 1억 1,700만 최고 15억 8,000만
전세가율 59.8%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +194%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 6건

매매 가격

7억 5,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 15억 8,000만
7억 5,368만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,837만

최신 매매 거래

전체보기 →

이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

하월곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 13
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 21건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 19건42%
갱신 계약 21건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (78%) 월세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
112만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

10건
전체의 22%
평균 월세149만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안월곡 84.589㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2006년 준공
09.29
샹그레빌아파트 79.248㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공
09.29
샹그레빌아파트 79.248㎡
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공
09.27
길음서희스타힐스 67.44㎡
신규
전세 4억 6,000만
14층 · 2011년 준공
09.26
월곡두산위브 59.855㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
6층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
성북펠릭스 16.46㎡
신규
보증 4,600만 / 월 30만
13층 · 2025년 준공
09.26
래미안월곡 59.754㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 37만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +2만
09.24
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2006년 준공
09.19
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 189만
22층 · 2007년 준공
월세 ▲ +9만
09.13
월곡두산위브 84.766㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 165만
19층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.43 5.75 0.0231 0.0146
09.25 13.50 7.50 0.0319 0.0131
09.26 27.96 19.00 0.0285 0.0163
09.27 25.04 14.88 0.0262 0.0156
09.28 12.92 8.25 0.0330 0.0086
09.29 25.21 16.46 0.0343 0.0122
09.30 34.04 21.58 0.0217 0.0215
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 21.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하월곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 7억 5,368만 · 전세 중간가 4억 9,837만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +194%
  • 상승 비율 50% (상승 13건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 7억 5,368만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm