서울특별시 성북구

하월곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 7,500만 (1위) 55.8% 4건
보문동6가 10억 4,250만 (2위) 48.9% 12건
삼선동3가 10억 4,000만 (3위) 60.6% 3건
길음동 9억 9,843만 (4위) 54.5% 149건
보문동3가 9억 6,025만 (5위) - 7건
동소문동5가 9억 5,000만 (6위) 56.8% 1건
종암동 8억 6,994만 (7위) 57.3% 28건
장위동 8억 6,908만 (8위) 58.4% 50건
삼선동2가 8억 4,875만 (9위) 59.4% 8건
삼선동4가 8억 1,500만 (10위) - 1건
동소문동7가 8억 1,400만 (11위) 54.8% 6건
돈암동 7억 7,591만 (12위) 60.9% 68건
석관동 7억 5,504만 (13위) 57.0% 27건
하월곡동 현재 7억 5,368만 (14위) 59.9% 50건
안암동1가 7억 3,850만 (15위) - 2건
상월곡동 6억 8,600만 (16위) 55.8% 12건
정릉동 6억 3,947만 (17위) 61.2% 78건
동소문동4가 5억 6,500만 (18위) 70.8% 3건
안암동4가 3억 (19위) - 1건
안암동3가 1억 9,950만 (20위) 60.2% 2건
성북동1가 1억 7,500만 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 50건
전월 대비 +194%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 5,368만
최저 1억 1,700만 최고 15억 8,000만
전세가율 59.9%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +194%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 15억 8,000만
7억 5,368만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,895만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
월곡두산위브 84.766㎡
신고가
8억 5,500만 ▲ +3,500만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
월곡두산위브 84.766㎡
8억 2,500만 ▲ +500만
12층 · 2003년 준공
09.30
꿈의숲푸르지오 84.73㎡
8억 4,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2010년 준공
09.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
7억 7,300만 ▲ +1,000만
5층 · 2010년 준공
09.28
월곡두산위브 84.647㎡
8억 ▼ -2,700만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
21건 45%
갱신 계약 전체 47건 중
21건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 37건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
112만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안월곡 84.589㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2006년 준공
09.29
샹그레빌아파트 79.248㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공
09.29
샹그레빌아파트 79.248㎡
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공
09.29
샹그레빌아파트 79.248㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공
09.27
길음서희스타힐스 67.44㎡
신규
전세 4억 6,000만
14층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
성북펠릭스 16.46㎡
신규
보증 4,600만 / 월 30만
13층 · 2025년 준공
09.26
래미안월곡 59.754㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 37만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +2만
09.24
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2006년 준공
09.19
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 189만
22층 · 2007년 준공
월세 ▲ +9만
09.13
월곡두산위브 84.766㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 165만
19층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.43 5.75 0.0231 0.0146
09.25 13.50 7.50 0.0319 0.0131
09.26 27.96 19.00 0.0285 0.0163
09.27 25.04 14.88 0.0262 0.0156
09.28 12.92 8.25 0.0330 0.0086
09.29 25.21 16.46 0.0343 0.0122
09.30 34.04 21.58 0.0217 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하월곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,368만 · 전세 중간가 4억 9,895만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +194%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 5,368만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm