서울특별시 성북구

종암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 7,500만 (1위) 55.8% 4건
보문동6가 10억 4,250만 (2위) 48.9% 12건
삼선동3가 10억 4,000만 (3위) 60.6% 3건
길음동 9억 9,843만 (4위) 54.5% 149건
보문동3가 9억 6,025만 (5위) - 7건
동소문동5가 9억 5,000만 (6위) 56.8% 1건
종암동 현재 8억 6,994만 (7위) 57.3% 28건
장위동 8억 6,908만 (8위) 58.4% 50건
삼선동2가 8억 4,875만 (9위) 59.4% 8건
삼선동4가 8억 1,500만 (10위) - 1건
동소문동7가 8억 1,400만 (11위) 54.8% 6건
돈암동 7억 7,591만 (12위) 60.9% 68건
석관동 7억 5,504만 (13위) 57.0% 27건
하월곡동 7억 5,368만 (14위) 59.9% 50건
안암동1가 7억 3,850만 (15위) - 2건
상월곡동 6억 8,600만 (16위) 55.8% 12건
정릉동 6억 3,947만 (17위) 61.2% 78건
동소문동4가 5억 6,500만 (18위) 70.8% 3건
안암동4가 3억 (19위) - 1건
안암동3가 1억 9,950만 (20위) 60.2% 2건
성북동1가 1억 7,500만 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 28건
전월 대비 -49%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,994만
최저 5억 3,000만 최고 10억 6,500만
전세가율 57.3%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 6,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 10억 6,500만
8억 6,994만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 10억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,527만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
종암선경 75.5㎡
재건축연한
6억 3,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1996년 준공
09.30
아이파크종암동2차 84.73㎡
9억 1,000만 ▼ -8,000만
6층 · 2005년 준공
09.30
아이파크종암동2차 84.73㎡
9억 1,000만 ▼ -8,000만
6층 · 2005년 준공
09.30
아이파크종암동2차 59.675㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.30
아이파크종암동2차 59.61㎡
7억 9,500만 ▼ -500만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

종암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
21건 55%
갱신 계약 전체 38건 중
14건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 8,000만
갱신
110만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안세레니티 84.98㎡
갱신
전세 5억 6,600만
14층 · 2009년 준공
종전 5억 4,600만 → ▲ +2,000만
09.30
래미안라센트 59.98㎡
신규
전세 5억 6,000만
10층 · 2011년 준공
09.28
종암에스케이 84.72㎡
신규
전세 5억 4,000만
13층 · 1999년 준공
09.25
래미안세레니티 59.97㎡
신규
전세 5억 2,000만
14층 · 2009년 준공
09.25
래미안크리시엘 84.95㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
종암2차SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 8,000만 / 월 159만
9층 · 2010년 준공
09.24
종암에스케이 84.72㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 110만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +110만
09.23
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
8층 · 2004년 준공
09.23
래미안크리시엘 59.99㎡
보증 1억 / 월 135만
8층 · 2004년 준공
09.20
종암에스케이 59.86㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 115만
23층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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09.24
종암에스케이 59.86㎡
신규
월 150만
27층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.04 5.04 0.0204 0.0260
09.25 17.83 6.58 0.0249 0.0310
09.26 30.25 16.38 0.0227 0.0320
09.27 27.63 14.42 0.0231 0.0269
09.28 17.00 7.67 0.0337 0.0189
09.29 28.36 14.45 0.0285 0.0266
09.30 32.96 16.71 0.0173 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.83 / 16.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

종암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,994만 · 전세 중간가 4억 4,527만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,994만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm