서울특별시 성북구

돈암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동1가 10억 7,500만 (1위) 55.8% 4건
보문동6가 10억 4,250만 (2위) 48.9% 12건
삼선동3가 10억 4,000만 (3위) 60.6% 3건
길음동 9억 9,843만 (4위) 54.5% 149건
보문동3가 9억 6,025만 (5위) - 7건
동소문동5가 9억 5,000만 (6위) 56.8% 1건
종암동 8억 6,994만 (7위) 57.3% 28건
장위동 8억 6,908만 (8위) 58.4% 50건
삼선동2가 8억 4,875만 (9위) 59.4% 8건
삼선동4가 8억 1,500만 (10위) - 1건
동소문동7가 8억 1,400만 (11위) 54.8% 6건
돈암동 현재 7억 7,591만 (12위) 60.9% 68건
석관동 7억 5,504만 (13위) 57.0% 27건
하월곡동 7억 5,368만 (14위) 59.9% 50건
안암동1가 7억 3,850만 (15위) - 2건
상월곡동 6억 8,600만 (16위) 55.8% 12건
정릉동 6억 3,947만 (17위) 61.2% 78건
동소문동4가 5억 6,500만 (18위) 70.8% 3건
안암동4가 3억 (19위) - 1건
안암동3가 1억 9,950만 (20위) 60.2% 2건
성북동1가 1억 7,500만 (21위) - 1건
삼선동1가 - (22위) - -
보문동7가 - (23위) - -
보문동2가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동5가 - (29위) - -
동선동1가 - (30위) - -
동선동2가 - (31위) - -
동선동3가 - (32위) - -
동선동4가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동5가 - (36위) - -
보문동4가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 68건
전월 대비 +89%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,591만
최저 2억 8,995만 최고 11억 2,700만
전세가율 60.9%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 21건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 22 / 37 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,995만 11억 2,700만
7억 7,591만
매매가 밴드 2억 8,995만 ~ 11억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 416만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
범양 59.79㎡
신고가
6억 8,500만 ▲ +500만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
한신 132.96㎡
8억 5,000만
1층 · 1998년 준공
09.30
일신건영휴먼빌아파트 117.16㎡
9억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2005년 준공
09.29
돈암동삼성 114.66㎡
9억 1,000만 ▲ +9,500만
17층 · 1999년 준공
09.29
돈암코오롱하늘채 84.9594㎡
11억 ▼ -4,500만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

돈암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
49건 53%
갱신 계약 전체 92건 중
33건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 65건 (71%) 월세·반전세 27건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
125만원
보증금 1억 7,500만
갱신
101만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 29%
반전세27건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한신 84.87㎡
갱신
전세 5억 2,000만
5층 · 1998년 준공
09.27
동부센트레빌 115.51㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
10층 · 2003년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
09.27
동부센트레빌 115.51㎡
전세 6억 5,100만
10층 · 2003년 준공
09.27
한진(609-1) 59.58㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 1998년 준공
09.27
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
신규
보증 3억 6,500만 / 월 40만
2층 · 2005년 준공
09.26
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
9층 · 2005년 준공
09.26
일신건영휴먼빌아파트 143.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2005년 준공
09.25
일신건영휴먼빌아파트 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
17층 · 2005년 준공
09.23
동부센트레빌 80.54㎡
갱신·청구권
보증 3억 2,000만 / 월 64만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
26.95℃
평균 최저기온
19.10℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.04 5.04 0.0204 0.0260
09.25 17.83 6.58 0.0249 0.0310
09.26 30.25 16.38 0.0227 0.0320
09.27 27.63 14.42 0.0231 0.0269
09.28 17.00 7.67 0.0337 0.0189
09.29 28.36 14.45 0.0285 0.0266
09.30 32.96 16.71 0.0173 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.83 / 16.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

돈암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 7,591만 · 전세 중간가 5억 416만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 7,591만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm